In citiva ani, populatia nu va mai putea sa vinda, sa inchirieze sau sa construiasca o casa daca imobilul nu va avea certificat energetic.

Certificatul energetic se elibereaza de catre administratia publica locala de unde proprietarul este arondat. „Legea nu a intrat inca in vigoare, dar populatia poate depune documentatia si poate obtine eliberarea certificatului energetic de pe acum“, ne-a spus Dan Berbecaru, vicepresedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri (AAEC). Legea, care a fost elaborata pentru a ne alinia cerintelor Uniunii Europene, va intra in vigoare pe 1 ianuarie 2007 si va fi aplicabila din 2009 dupa unii, din 2010 dupa altii. Primul pas pentru intocmirea certificatului energetic este completarea unei cereri-tip la Directia de Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul primariei de unde fiecare proprietar face parte. Cererea contine caracteristici ale constructiei, printre care suprafata totala a pardoselii spatiului incalzit, precum si tipul cladirii. Proprietarul va mai mentiona in aceasta si sursa principala de incalzire, tipul instalatiei de incalzire, precum si caracteristicile instalatiei de apa calda de consum. Daca nu va avea un astfel de certificat, proprietarul nu va putea vinde sau inchiria locuinta. Agentii imobiliari spun ca acesta va afecta si preturile locuintelor, deoarece vor fi preferate cele care au acest certificat. „Din 2009, trebuie sa aiba certificat energetic fiecare cladire care se construieste sau se tranzactioneaza“, spune Laszlo Borbely, ministru delegat pentru Lucrari Publice.

Nivelul urmator

Pentru pasul urmator, proprietarul trebuie sa gaseasca un auditor energetic care poate fi persoana juridica sau persoana independenta. Rolul auditorului energetic este de a face expertiza tehnica a cladirii si de a intocmi un un raport de expertiza energetica a cladirii. Expertiza tehnica presupune masurarea suprafetelor cladirii, controlul anvelopei cladirii, confruntarea facturilor la utilitati si multe altele. Raportul stampilat si semnat de catre auditor va fi depus la primarie, unde se va primi un numar de inregistrare. Pretul pentru eliberarea unui certificat energetic variaza, in functie de suprafata cladirii, intre unu si patru euro metrul patrat. „Daca suprafata este mai mica, pretul va fi mai mare, cu cit suprafata este mai mare, cu atit si pretul va fi mai redus“, a mai spus Dan Berbecaru. De asemenea, pretul va scadea daca suprafata este repetabila, cum este cazul apartamentelor de bloc sau al celor care detin mai multe proprietati. Eliberarea certificatului energetic se face numai catre proprietarul sau administratorul cladirii, adica un administrator va putea scoate certificat energetic pentru toata scara. Eliberarea actului fara de care cladirea nu va putea fi construita, vinduta sau inchiriata va dura 30 de zile. „Celor 30 de zile cit dureaza eliberarea certificatului de la primarie li se mai adauga inca doua sau trei saptamini, timp necesar auditorului pentru intocmirea raportului energetic“, a precizat Dan Berbecaru.

Nota pe doua pagini

Certificatul energetic va contine date despre starea termica si energetica a cladiri si a instalatiilor aferente, precum si indici specifici vizind utilizarea rationala si eficienta a cladirii ca urmare a aplicarii unor solutii de reabilitare si modernizare energetica. Actul energetic este compus din doua pagini. Prima pagina contine nota data de catre auditor, care incepe de la 10 la 100. Spre exemplu, o nota de 76 va insemna ca acea cladire are o eficienta energetica foarte redusa. „Un cumparator va vedea in ce situatie se afla cladirea studiind certificatul energetic si va sti la ce sa se astepte sau cum sa faca sa mai scada din pretul facturilor la utilitati. O cladire cu un coeficient energetic bun trebuie sa aiba in jur de nota 95“, a mai spus vicepresedintele AAEC. Pagina a doua specifica nota pe care cladirea ar putea-o obtine in cazul in care ar fi luate masurile prevazute de catre auditor. Eficienta unei cladiri poate fi scazuta de unele lucruri minore care pot fi remediate usor. Printre acestea figureaza usa de la intrare a cladirii care nu se inchide automat si ramine deschisa mai tot timpul, gemurile si usile care nu se inchid bine etc.

Zece ani de valabilitate

Certificatul energetic odata eliberat va fi valabil timp de zece ani, desi expertii sustin ca perioada este prea mare.

„AAEC a propus ca certificatul energetic sa fie valabil doar cinci ani, pe motiv ca o cladire se depreciaza mai repede de zece ani. Dupa cinci ani, certificatul nu va mai arata adevarata eficienta termica a cladirii“, a amintit Dan Berbecaru. La cladirile sociale cu arii mai mari de 1.000 de metri patrati certificatul energetic va trebui afisat astfel incit sa il vada toata lumea. „In scoli, spitale etc., certificatul energetic va fi afisat in locuri publice pentru ca populatia sa vada pe ce sint cheltuiti banii nostri. Asa se va vedea care director de institutie este gospodar si care nu, in functie de nota energetica a cladirii“, a completat Dan Berbecaru. Persoanele care nu intentioneaza sa isi vinda sau sa inchirieze casa pot sta linistite, intrucit nu sint obligate sa aiba astfel de certificate energetice. In prezent, numarul auditorilor energetici din toata tara se ridica undeva la 114. „In fiecare an mai apar in jur de 40 de auditori energetici. AAEC organizeaza cursuri de specialitate pentru a se ajunge la numarul optim care, potrivit lui Dan Berbecaru, ar fi undeva la 200 de auditori.

Cerere mica, nevoie mare

Dan Berbecaru spune ca pina in momentul de fata s-au intocmit doar 35 de certificate energetice. „Dupa calculele noastre, dupa statisticile care s-au facut, in mediul urban, aproape 80% dintre oameni stau in blocuri, iar dintre acestea 58% trebuie reabilitate“, spune Laszlo Borbely. Acest act va influenta si preturile de pe piata imobiliara. „Este vorba despre confortul pe care-l ofera un imobil, care reiese din acest certificat. Va lovi in apartamentele din blocurile vechi“, spune Liviu Ureche, Certified International Properties Specialist. Acesta considera ca apartamentele din blocurile care nu vor avea un certificat energetic bun vor fi mai ieftine.

Certificatul energetic are ca scop, pe linga oferirea de informatii despre performanta energetica a cladirii si a instalatiilor aferente acesteia, si imbunatatirea conditiilor de igiena, si confort termic. Un alt scop este reducerea pierderilor energetice, respectiv a combustibililor folositi. „Astfel vor fi reduse emisiile poluante generate de producerea, transportul, precum si de consumul de energie“, a concluzionat Dan Berbecaru. Laszlo Borbely (foto) considera ca proprietarii de apartamente pot beneficia de programul de reabilitare termica a blocurilor demarat de Guvern. „Cei care intra in acest program vor primi certificatul energetic. Ei vor plati o treime din costul lucrarilor“, spune Laszlo Borbely.

De ce ne trebuie un Certificat energetic

Dintre multele calitati ale unei constructii, aceea de a consuma putina energie pentru asigurarea confortului termic interior nu e deloc de neglijat, caci un consum de energie redus inseamna cheltuieli de intretinere mici. Valoarea unei locuinte si, in ultima instanta, pretul ei depind si de marimea consumului de energie termica, electrica si gaze naturale al locuintei respective, iar acest consum este stabilit de Certificatul energetic. Certificatul energetic al cladirii este un document oficial, valabil zece ani de la data emiterii, prin care se atesta performanta energetica a cladirii si a instalatiilor aferente. El intregeste imaginea asupra valorii constructiei prin „valenta energetica“, fiind un instrument util pentru proprietarul sau utilizatorul cladirii in actiuni privind vinzarea-cumpararea, renovarea, asigurarea, taxele de mediu etc. Indicatorul de performanta energetica a cladirii, care constituie data esentiala a Certificatului energetic, este „consumul anual de caldura specific pentru incalzire si apa calda menajera“, care se obtine prin raportarea consumului anual de caldura la suprafata desfasurata (utila) a constructiei. Acestui consum ii corespunde o nota, iar nota maxima este 100. Procedura de obtinere a Certificatului energetic pentru o cladire este urmatoarea:

• solicitarea facuta de proprietarul /administratorul cladirii pentru intocmirea Certificatului energetic
• efectuarea expertizei energetice a cladirii si intocmirea Certificatului energetic de catre un auditor energetic atestat
• eliberarea Certificatului energetic al cladirii de catre primaria pe raza careia este situata cladirea.

Categoriile de cladiri pentru care la construire-reabilitare, vinzare sau inchiriere se elibereaza Certificatul energetic sint: locuinte unifamiliale si blocuri de locuinte, birouri, hoteluri, spitale, cladiri de invatamant, cladiri pentru servicii de comert. Certificatul energetic al cladirii va fi obligatoriu incepind cu 1 ianuarie 2010, data de la care nu se vor mai putea construi, vinde sau inchiria cladiri care nu au acest act. In prezent, Certificatul nu este obligatoriu, dar orice proprietar interesat de valoarea bunului/locuintei, ar trebui sa-l detina. -  Ing. Dan Berbecaru, vicepresedinte al Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri