Vara dinaintea aderarii Romaniei la Uniunea Europeana transforma piata romaneasca, mai mult decat pana acum, in scena "evolutiei" investitorilor agricoli ocazionali: aceia care comaseaza mari parcele de teren agricol (50-200 ha), pentru a le vinde la un pret dublu strainilor interesati.
Chiar daca agricultura romaneasca este la pamant, multi straini au gasit aici o adevarata mina de aur: pamant fertil si clima favorabila. In plus, pretul terenurilor este relativ mic, iar costurile fortei de munca - aproape nesemnificative in comparatie cu cele din Uniunea Europeana.
Investitorii straini se tem ca preturile vor creste din 2007, astfel ca anul acesta este cel mai favorabil pentru astfel de afaceri.
Efort mare, recompensa pe masura
Procedura este simpla: strainul vine in Romania, isi manifesta interesul pentru zona si suprafata dorita, iar "investitorul de ocazie" se ofera sa se ocupe de "ostilitati". Cum dimensiunea medie a proprietatilor taranilor este de la o jumatate de hectar la un hectar, nu este o munca usoara, dar profitul poate fi de peste 100%.
"Am reusit cu greu sa intregesc aproape 50 de hectare, pentru ca taranii fie se lasau greu convinsi sa vanda, fie imi cereau prea mult, spune Iulian Popescu, din Calarasi. Dupa ce terenul a fost cumparat, urmeaza interventiile la cadastru pentru incadrarea acestuia ca un tot.
Specialistii spun ca terenurile agricole cele mai scumpe sunt in vestul tarii, mai ales in jurul Timisoarei. Mai exact, preturile au ajuns aici cu 70a-80a mai mari decat in alte zone, pana la 800-1.200 de euro hectarul. Motivul? Cei mai multi investitori, proveniti din Germania sau Austria, au exploatat la maximum avantajul distantei.
In cazul dezvoltarii unei ferme de legume, de exemplu, dezavantajul este ca produsele trebuie transportate in tarile europene, dar, chiar si asa, avantajul costurilor ramane de partea noastra.
"In medie, un hectar de teren agricol costa, in Romania, intre 300 si 500 de euro, in timp ce in tarile din vest, in special, aceste preturi sunt de aproape zece ori mai mari", spune analistul imobiliar Radu Zilisteanu.
Preturi in crestere
Interesul strainilor pentru pamantul romanesc nu s-a manifestat de anul acesta. Dovada ca, dupa 2000, preturile s-au dublat in fiecare an. Astfel, la sfarsitul lui 2003, pretul unui hectar in Campia Romana ajunsese la 250-300 de euro, iar in zona de vest, aceeasi suprafata costa intre 600 si 900 de euro. Intre 2003 si 2004, sub presiunea speculatorilor, preturile au crescut cu 60%-100%.
In judetele Moldovei, terenurile agricole se vand astazi cu 800-1.000 de euro pe hectar, dar sunt si zone unde se cere un euro/metrul patrat (10.000 de euro/ha). In Dambovita si Dolj, terenurile extravilane sunt ofertate cu 2-10 euro/mp, iar in Olt, cu 1.500-1.700 de euro/ha.
De ce isi vand taranii pamantul
Taranii s-au convins deja ca agricultura nu este rentabila pe suprafete mici, in conditiile in care costurile de productie au crescut. Multi prefera sa-si instraineze astfel proprietatile. Stefan A., de exemplu, este un pensionar bucurestean care abia asteapta sa-si vanda terenurile (vreo sase hectare) din Teleorman.
Pentru ca este batran si nu mai poate munci, iar copiii sunt toti la oras. Are o singura problema: parcelele mostenite sunt raspandite in vreo doua comune si va avea ceva bataie de cap pana le va vinde pe toate cu 1.000 de euro pe hectar.
Teodora Trandafir
Profit sigur pentru cei care-i "ajuta" pe straini sa "lege" mai multe hectare.