Cladirile de birouri sint cautate de investitorii straini deoarece rata profitului este atractiva pe acest segment.

In 2005, pe piata spatiilor de birouri s-a inregistrat cel mai mare numar de tranzactii din cauza trendului ascendent al acesteia. Pe primul loc in topul firmelor care au achizitionat astfel de spatii se afla austriecii. Patru dintre cele zece spatii tranzactionate in 2005 au fost cumparate de aceste companii, se arata intr-un studiu Colliers. Englezii si irlandezii se afla pe locul doi in acest top, acestia concentrindu-se mai mult pe proiectele construite pe o suprafata de maximum 10.000 mp. Nordul Bucurestiului se afla in acest moment pe primul loc. Fara sa tina cont de calitatea constructiilor sau de durata contractelor de inchiriere, investitorii cauta aceasta zona pentru ca se afla in imediata apropiere a centrului de business al Capitalei.

Pariu pe diversitate

Prognozele specialistilor pentru 2006 sint foarte optimiste. Ei caracterizeaza anul acesta ca fiind unul al diversitatii pietei imobiliare in ceea ce priveste cladirile de birouri, de la produsele care vor fi livrate pina la nationalitatea si marimea fondurilor de investitie interesate de o astfel de investitie. Totusi, pe segmentul cladirilor de birouri de clasa A, analistii Colliers sint mai sceptici in ceea ce priveste numarul spatiilor tranzactionate. „Numarul redus de cladiri de clasa A ce vor fi livrate in 2006 face ca numarul potentialelor tranzactii sa fie mult mai mic decit in 2005“, spun cei de la Colliers.

In 2005 s-au tranzactionat doua dintre cele mai reprezentative cladiri de birouri din Bucuresti si ambele au fost cumparate de investitori austrieci. Astfel, Bucharest Business Park, dezvoltat de Portland Trust, a fost vinduta catre CAImmo, iar Floreasca Tower, cunoscut si sub numele de Oracle Tower, dezvoltat de Raiffeisen Evolution, a fost cumparata de divizia de investitii imobiliare din cadrul companiei Uniqa, la o rata de recuperare a investitiei de 7,9%, record pentru piata imobiliara romaneasca.

Sebastian Firtat