Terenurile de la periferie sint cautate de investitori. Preturile mari din centru muta proiectele la marginea Capitalei.

La inceput piata terenurilor destinate birourilor, retailului sau industriei s-a orientat spre zona de cen-tru-nord a Capitalei. Chiar daca nivelul speculatiilor de pe piata terenurilor nu mai este asa de mare ca in anii precedenti, preturile in zona centru-nord au crescut pina la un nivel care nu justifica o investitie. Scumpirea terenurilor si aparitia unui nou tip de cerere au determinat o crestere a preocuparii dezvoltatorilor de a gasi variante mai convenabile. Zonele de vest si de nord au reprezentat in 2005 solutia gasita de investitori.

Birouri in nord

In privinta terenurilor destinate construirii de spatii de birouri, trendul este clar. Piata Victoriei, considerata centrul de business al Capitalei, a devenit neincapatoare, astfel ca investitorii au inceput migratia inca din 2005 spre nord, in special spre Pipera. Pe piata spatiilor de birouri se inregistreaza mai multe tipuri de oferta in functie de suprafata dorita si de zona. Cererea de terenuri pentru constructia de spatii de birouri in centru prezinta o serie de dezavantaje, cum ar fi suprafata relativ mica, aproximativ 2.000 mp, traficul din zona si regimul de inaltime care poate fi obtinut pentru o cladire in aceasta zona. In zona de centru-nord cautate au fost terenurile din zonele Barbu Vacarescu sau Baneasa, insa din cauza ofertei scazute, developerii se orienteaza spre alte locuri, precum Pipera. In aceste zone cererea vine din partea investitorilor care doresc construirea de parcuri de birouri in suprafata de 20.000-40.000 mp. Chiar daca preturile in zona central-nordica sint piperate si constructiile din aceasta zona, cu finisaje de calitate, nu pot fi incluse in clasa A din cauza criteriilor de vizibilitate si accesibilitate, in aceasta locatie a aparut un nou tip de cerere formata din firmele care doresc construirea sediilor centrale in aceasta zona, pe suprafete cuprinse intre 500-1.000 mp. In zona centrala (Piata Unirii, Mosilor, Piata Romana) preturile sint cuprinse intre 800 si 2.000 euro/mp, in zona de centru-nord (Victoriei, Primaverii, Aviatorilor) acestea sint mai mari, 1.500-3.000 euro/mp si scad pina la 300-500 euro/mp in zona de nord (Pipera, Otopeni), conform raportului realizat de Eurisko.

Retailul – pe centura

Oferta pe piata terenurilor destinate retailului s-a concentrat in zone precum centura interioara a Bucurestiului si la iesire din oras, pe linga arterele principale (DN1, autostrada Bucuresti-Pitesti si Bucuresti-Constanta).

Cererea pe aceasta piata difera in functie de destinatia viitoare a cladirii care va fi construita. Astfel, pe terenuri de 4.000-7.000 mp se construiesc supermarketuri si benzinarii, pe cele de 7.000-25.000 mp se construiesc showroomuri, iar pe cele de aproximativ opt hectare hipermarketuri. In interiorul Capitalei, cererea pentru terenuri destinate retailului este in principal axata pe constructia de mall-uri. Preturile la terenurile destinate acestei piete sint impartite pe trei zone: zona I (sectoarele 1 si 2) – 850 euro/mp, zona II (sectoarele 3 si 6) – 275 euro/mp si zona III (sectoarele 4 si 5) – 240 euro/mp.

Autostrada atrage investitorii industriali

Ca si pe celelalte piete, si aceasta este caracterizata printr-o oferta scazuta si o cerere mare, in crestere. Oferta de pe aceasta piata este caracterizata de initiativa intreprinzatorilor de a stringe terenurile care sint farimitate si impartite intre mai multi proprietari. Zonele atractive pentru aceasta piata sint zonele de vest si nord-vest. Autostrada Bucuresti-Pitesti si centura sint zonele cele mai cautate de catre investitori. Pe suprafete de cel putin zece hectare, se construiesc spatii logistice si depozite. Dezvoltarea spatiilor de productie s-a realizat in principal in zonele de sud si de est pe suprafete de 2-3 hectare. Preturile pe aceasta piata au atins un nivel maxim si nu se preconizeaza o scumpire din cauza lipsei de rentabilitate in cazul unei cresteri a tarifelor. Preturile la aceste terenuri se situeaza undeva intre 30-40 de euro/mp la km 23 pe autostrada Bucuresti-Pitesti, 25-35 de euro/mp in partea de vest pe centura si 15-25 de euro/mp in partea de nord pe centura. Cele mai scumpe terenuri sint la intrarea pe autostrada Bucuresti-Pitesti: 100-120 de euro/mp.

Chiar daca la ora actuala in sudul si estul Capitalei interesul pentru terenuri este scazut din cauza infrastructurii, se preconizeaza o crestere a cererii pentru aceste terenuri. Se anticipeaza ca in viitor investitorii se vor orienta spre aceste zone deoarece oferta este consistenta iar preturile mici garanteaza un profit mai mare.