Inundatiile le-au cam taiat pofta celor care-si doreau terenuri pe malurile apelor. Imediat dupa dezastrele de anul trecut, preturile spatiilor afectate au scazut cu pana la 20a, dar stimulul nu a fost suficient de puternic pentru majoritatea cumparatorilor.
Se cauta pamant pentru rapita
Nicolae M., un pensionar de 69 de ani din judetul Dolj, are cateva parcele de teren chiar in zona recent invadata de apele Dunarii. Copiii i-au recomandat sa apeleze la o agentie imobiliara si sa incerce sa le vanda, dar s-a trezit prea tarziu. Agentii i-au explicat ca nimeni nu mai cauta terenuri ce pot fi inundate.
"Noi le spunem vanzatorilor ca acum sunt sanse foarte mici sa gaseasca un cumparator. Poate dupa ce mai uita lumea", afirma Marian Dragotescu, consultant imobiliar.
Pentru cei care tin mortis sa vanda exista insa o sansa. "Il pot vinde italienilor, care cauta teren langa Dunare pentru a planta rapita", explica Florin Raican, de la agentia Callatis Investment. Acesta avertizeaza insa ca se plateste destul de prost: 30-35 de milioane de lei vechi (3.000-3.500 de lei noi) pe hectar.
"Specie rara" si in Delta
In Galati, terenurile inundate sunt ca si inexistente. "In zona dintre Galati si Moldova, un hectar se vinde cu 80-150 de milioane de lei vechi (aproximativ 2.300-4.300 de euro), in timp ce in zona dinspre Tecuci, instrumentul de masura este inca metrul patrat - evaluat la 10-15 euro", spune Mihaela Campeanu, consultant la Donaldo Imobiliare.
Potrivit acesteia, un motiv este si pretul, care nu a scazut aproape deloc. Cumparatorii sunt "specie rara" si in Delta Dunarii. "De anul trecut, tranzactiile in Delta au inghetat. Noi tot speram sa scada apele", afirma un reprezentant al firmei Iulia Intermed.
Preturile au scazut aici spre limita - un metru patrat in Sfantu Gheorghe costa 5 euro, in timp ce in Chilia zonele neinundate se vand cu 8-10 euro metrul patrat. In Crisani, lucrurile se schimba. Zona este bine cotata, neinundata, astfel ca preturile sunt pe masura: un metru patrat costa 40 de euro.
Atentie la apa freatica!
Nici la malul marii lucrurile nu stau mai bine. Terenurile din apropierea apei sunt foarte putin cautate. Mai ales daca se fac si cercetari cu privire la panza freatica.
La iesirea din orasul Constanta, spre Agigea, sunt la vanzare parcele foarte bine pozitionate. Luate la bani marunti, se descopera repede ca, dupa doi-trei metri de sapaturi, se ajunge la panza freatica.
Preturile sunt convenabile pentru aceasta zona, respectiv 40 de euro metrul patrat. Tuzla nu prezinta mai mult interes. "Aici, multe terenuri sunt sub nivelul lacului Techirghiol. Chiar daca sunt 20-30 de euro metrul patrat, tot nu se cauta", sustine Florin Raican, reprezentantul Callatis Investment.
Tranzactiile sunt acum mai dese la Boltenii de Sus
In Tulcea, preturile sunt aceleasi ca anul trecut. In regiunea Boltenii de Sus, care se afla in mare parte sub ape, un metru patrat de teren se vinde cu 30 de euro. Agentii spun ca tranzactiile sunt mai dese decat anul trecut.
"Oamenii cumpara si terenuri inundate, pentru ca sunt mai ieftine", spune Ionela Vertan, de la agentia Imobil Company. In Boltenii de Sus, metrul patrat a scazut la 10 euro - daca a fost sau este inundat, si 15 euro - daca nu mai este inundat.
Teodora Trandafir
