Cele mai profitabile investitii sunt cele in imobiliare, sunt de parere expertii Bancii Nationale (BNR).
Specialistii au realizat o serie de calcule, tinand cont de faptul ca imobilul este o investitie pe termen lung si, astfel, pretul sau este echivalent cu suma valorii actuale a chiriilor care pot fi obtinute.
Ai bani, cumpara-ti casa!
Daca-ti cumperi, de exemplu, o casa de 45.000 de euro poti scoate pretul numai din chirii in 15 ani. Asta, in conditiile in care chiria ramane constanta, de 250 de euro pe luna. Acest lucru presupune un randament al investitiei de aproape 8%.
In prezent, persoanele care aleg sa-si depoziteze suma mentionata mai sus, de exemplu - de 45.000 de euro - vor primi o dobanda anuala de 2,5%-4% (aferenta sumelor in valuta).
Mai exact, posesorii unor sume de bani consistente au posibilitatea ca, prin achizitionarea unui imobil, sa-si asigure mult mai bine investitia decat daca ar opta pentru un depozit bancar sau alta forma de investitie, care ar putea fi si mai riscanta.
Investitiile imobiliare sunt insa accesibile unui numar destul de redus de persoane, in conditiile in care preturile imobilelor au crescut in ultimii ani, mai ales din 2001 pana in 2004, mult mai mult in raport cu venitul anual al populatiei.
Sansele de a pierde sunt reduse
Lucrurile stateau mult mai bine in urma cu cativa ani. „Rata de profit din plasament imobiliar inteligent, acum zece ani, era mult mai mare decat cea de azi, fiind evaluata, in unele situatii, la 22%-28%”, spune Artur Silvestri, profesor in gestiune imobiliara.
Adica in circa patru ani iti recuperai investitia totala. Asta pentru ca piata era foarte dezechilibrata. In ce ar trebui sa investeasca astazi pe piata imobiliara cei care dispun de lichiditati?
Aproape in orice, apreciaza cea mai mare parte a analistilor. Oricum, spun acestia, sansele de a pierde sunt inca extrem de reduse. Totusi, in functie de profilul investitorilor si de sumele alocate, rentabilitatile obtinute difera destul de mult.
Preturile pot fi exagerate, crede BNR
Reprezentantii BNR au avertizat insa ca acest ritm de crestere a preturilor imobilelor nu poate dura la nesfarsit. „In nordul Bucurestiului este clar un asset bubble (n.r. - crestere rapida a pretului peste valoarea reala)”, afirma in urma cu mai bine o luna guvernatorul Mugur Isarescu.
De atunci insa, preturile nu au scazut, chiar in ciuda ploilor si a pericolului de inundatii. In pofida asteptarilor, potrivit carora preturile imobilelor vor scadea, pe fondul noilor constructii si a sezonului cald, ultimele date arata ca tendinta este de crestere.
Teodora Trandafir
