Locuintele in Portugalia sint scumpe. Piata imobiliara din sud, zona turistica, este mai scumpa chiar si decit cea din capitala Lisabona.
 Portugalia este o tara care atrage turisti din toata lumea datorita diversitatii formelor de relief. Pe linga plajele si cimpiile care se gasesc in sud, in Portugalia putem gasi dealuri si munti mai ales in partea de nord. Caracteristica preturilor proprietatilor este ca ele cresc invers proportional cu altitudinea si cu raportul nord-sud. Sudul calduros este mai scump decit capitala tarii, Lisabona.
Caldura cu profit
In zona de sud, Algavre, renumita pentru clima calda, preturile proprietatilor sint mai piperate decit in Lisabona sau Porto, cele mai mari orase din Portugalia. Astfel, daca in Algavre o garsoniera de 50 mp costa peste 100.000 de euro, aceeasi garsoniera in Lisabona costa 95.000 de euro, iar in Porto pretul se situeaza undeva in jurul a 87.000 de euro. Aceeasi regula se aplica si la apartamentele de doua si patru camere. In Algarve un apartament de doua camere cu o suprafata de 83 mp costa peste 130.000 de euro, iar unul de patru camere cu o suprafata de 113 mp costa peste 200.000 de euro. In Lisabona, capitala tarii, un apartament de doua camere cu suprafata de 67 mp costa aproximativ 110.000 de euro, iar unul de patru camere cu o suprafata de 123 mp costa in jurul a 190.000 de euro. In Porto, un apartament de doua camere cu o suprafata de 95 mp costa putin peste 100.000 de euro, pe cind unul de patru camere cu o suprafata de 140 mp costa aproximativ 185.000 de euro. Regula preturilor mai mari in sud decit in nord nu este insa valabila si in cazul vilelor. De exemplu, daca in Algarve putem cumpara o vila de 180 mp cu o suma de 250.000 de euro, o vila in Porto de 200 mp se apropie de 300.000 de euro. Capitala Lisabona se afla in top in cazul preturilor la vile, astfel ca o vila de 215 mp costa aproximativ 320.000 de euro.
Sudul, turistii si cistigul
O practica des intilnita in Algarve este cumpararea unei a doua proprietati pentru a fi inchiriata turistilor. Recuperarea unei investitii in domeniul imobiliar din Portugalia se face in aproximativ 21 de ani. Exceptia o face regiunea Algarve atunci cind se investeste intr-o vila. Daca in aceasta regiune o casa costa aproximativ 250.000 de euro si se percepe o chirie de aproximativ 1.600 de euro/luna, se poate observa ca investitia se va recupera in aproximativ 13 ani. In cazul apartamentelor, in aceeasi regiune, daca unul de doua camere costa 130.000 de euro, iar chiria perceputa este de 500 de euro/luna, investitia se va amortiza in 21 de ani. In Porto, daca un apartament de doua camere costa in jurul a 100.000 de euro si chiria perceputa pentru acesta este de 400 de euro/luna, investitia se va recupera in aproximativ 20 de ani. In cazul vilelor, daca acestea costa aproximativ 300.000 de euro, iar chiria perceputa este de 1.100 de euro/luna, investitia se amortizeaza in 22 de ani.
Regim hotelier in Lisabona
Recuperarea unei investitii dintr-un apartament cu doua camere din Lisabona se face in aproximativ 18 ani, in conditiile in care acesta costa 110.000 de euro si se percepe o chirie de 500 euro/luna. Chiar daca recuperarea unei investitii intr-un apartament din Lisabona se face mai repede decit a celei intr-un apartament din Algarve sau Porto, localnicii sau investitorii prefera inchirierea acestora in regim hotelier. Chiriile percepute in regim hotelier in Lisabona se situeaza undeva intre 75-100 de euro/noapte pentru doua persoane. La aceste tarife se adauga inca 20 de euro/noapte pentru fiecare persoana in plus, iar de sarbatori preturile cresc cu 20%. In cazul aceluiasi apartament de 110.000 de euro investitia se va recupera in minimum opt ani daca luam in calcul faptul ca acest apartament va fi inchiriat 180 de zile pe an, ceea ce reprezinta aproximativ sase luni.
„Escritura“ da liber la vinzare
Cumpararea unei proprietati in Portugalia se face in urma unui demers bine stabilit in care notarul are rolul principal. Puterea notarului este data de legislatia portugheza. El verifica toate actele necesare, stabileste daca o proprietate este legal accesibila spre a fi vinduta si se ocupa cu legalizarea tuturor actelor. O proprietate care se doreste a fi vinduta are nevoie de urmatoarele acte: „escritura“ si un document de la Oficiul de Taxe si Impozite. „Escritura“ este un certificat eliberat de autoritatile locale ce se ocupa de proprietati prin care se confirma ca proprietatea respectiva poate fi vinduta, care se transforma in act de vinza-re-cumparare dupa ce toate conditiile sint indeplinite si se semneaza in prezenta notarului. Procedura standard incepe cu un contract de promisiune, in care se detaliaza conditiile de vinzare-cumparare si prin care cumparatorul trebuie sa plateasca un depozit in avans pentru cumpararea acelei proprietati. Acest avans este stabilit de comun acord si se incheie la biroul notarial. Prin acesta vinzatorul este obligat de lege sa inapoieze de doua ori suma depozitului in cazul in care se razgindeste sa vinda proprietatea, iar cumparatorul poate pierde depozitul daca nu mai doreste sa o cumpere. Urmatorul pas consta in pregatirea actului numit „Procuracao Publica“, care se semneaza tot la notar, trebuie sa fie in portugheza si este de fapt o descriere a proprietatii. Vinzatorul va mai trebui sa obtina de la Oficiul de Taxe si Impozite un numar fiscal, care atesta plata taxelor aferente proprietatii pina in momentul respectiv, iar cumparatorul va trebui sa plateasca un impozit denumit „Celi“, care difera de la proprietate la proprietate in functie de natura ei si de zona in care se afla. Dupa ce toate aceste acte au fost completate si se primeste avizul notarului ca sint legale, se poate trece la actul de vinzare-cumparare. Acesta este de fapt „Escritura“ completata de celelalte acte cerute si se va semna la orice notar de pe teritoriul Portugaliei. De obicei, in acest moment se face si plata proprietatii. Dupa semnare, actul va fi inregistrat la biroul notarial si se va face o copie legalizata prin care cumparatorul poate demonstra ca este noul proprietar. Orice alta copie legalizata poate fi eliberata ulterior de la acelasi notar printr-o simpla cerere. Optional, pe linga actele enumerate, mai trebuie o licenta pentru constructiile facute dupa 1951 si un document detaliat cu descrierea proprietatii in cazul celor rurale.
 Portugalia atrage prin diversitate. De la regiuni insorite, precum Madeira sau Algarve, la porturi precum Lisabona sau Porto si la statiuni montane precum Serra da Estrela, toate se gasesc in aceasta mirifica tara. Fiecare regiune este renumita pentru caracteristica sa. Astfel, daca vrei plaje, soare si distractie poti vizita Madeira sau Algarve cu statiunile lor renumite in toata lumea. Daca vrei sa vezi monumente istorice si biserici combinate cu un port pitoresc poti vizita capitala Lisabona. Porto, al doilea oras ca marime din Portugalia, este renumit pentru vinul produs acolo si este considerat portul din care au plecat majoritatea expeditiilor ce au facut unele dintre cele mai mari descoperiri geografice ale lumii. In timpul iernii, poti schia la Serra da Estrela. Toate acestea impreuna cu un trecut glorios si servicii ireprosabile au facut din Portugalia una dintre cele mai populare destinatii turistice.
Conform legislatiei portugheze, aproximativ 15% din valoarea unei proprietati trebuie sa intre in vistieria statului si la notar sub forma de taxe.
Taxa de cumparare si taxa de timbru intra in vistieria autoritatilor centrale, iar taxa de transfer intra in vistieria autoritatilor locale si nu se aplica la o valoare a proprietatii mai mica de 80.000 de euro. Daca valoarea depaseste aceasta suma, ea este cuprinsa intre 2% si 6,5% din valoarea proprietatii, in functie de zona.
Cea de-a patra taxa intra in buzunarul notarului, el avind responsabilitatea de a veghea la buna desfasurare a tranzactiei de vinzare-cumparare.
Sebastian Firtat
| 
