Cipru este una dintre cele mai importante destinatii turistice din lume. Acesta poate fi considerat unul dintre motivele pentru care piata imobiliara este scumpa, dar in continua expansiune.

Oferta cipriota de pe piata imobiliara este foarte diversificata. Viitorul proprietar va trebui sa parcurga cinci pasi, fara a mai lua in calcul gasirea proprietatii mult dorite. Primul consta in depunerea contractului de vinzare la autoritatea locala care se ocupa de proprietati, in maximum doua luni de la data semnarii lui. Cel de-al doilea vizeaza obtinerea permisului de la Consiliul de Ministri, in urma depunerii unei cereri care trebuie sa includa date personale si financiare si toate detaliile referitoare la proprietatea respectiva. Dupa aprobarea permisului, trebuie obtinut un document de la banca centrala pentru a confirma ca proprietatea a fost achitata in valuta. Urmatorul pas se face in conformitate cu Legea achizitionarii proprietatilor in Cipru, prin care ministerul va cere urmatoarele documente: contractul de vinzare-cumparare, permisul de la Consiliul de  Ministri, documentul de la banca centrala prin care se dovedeste ca plata s-a facut in valuta si actul de proprietate. Dupa depunerea acestor documente urmeaza ultima etapa ce consta in depunerea unui dosar care sa contina mai multe documente la autoritatea legala care se ocupa de proprietati. Documentele necesare acestui dosar sint: copie dupa permisul de la Consiliul de Ministri, documentul de la banca centrala, chitanta pentru atestarea platii impozitelor aferente, plus un certificat de inregistrare a proprietatii. O data cu depunerea acestui dosar, in prezenta celor doua parti, vinzatorul si cumparatorul, se face transferul definitiv de proprietate.

Taxe si impozite

Dupa definitivarea transferului de proprietate si intrarea in posesia noului proprietar se pune in discutie plata impozitelor si taxelor din Cipru. Acestea se impart in doua categorii si sint aplicate de autoritatea legala care se ocupa de proprietati. Prima categorie se imparte la rindul ei in doua tipuri de taxe care se aplica in timpul procesului de vinzare-cumparare. Prima taxa este pe valoarea proprietatii cumparate si difera in functie de valoare. Pentru o proprietate care valoreaza mai putin de 87.000 de euro taxa este de 3% din aceasta suma, pentru o proprietate care costa intre 87.000 de euro si 174.000 de euro taxa este de 5% , iar daca valoarea proprietatii depaseste 174.000 de euro taxa creste si ea la 8%. Cea de-a doua este taxa de timbru, este de 1,5% din valoare si trebuie platita cu cel putin 30 de zile inaintea semnarii contractului. Cea de-a doua categorie de taxe sint taxele platite de proprietar, acestea sint anuale si se impart de asemenea in doua categorii: taxa de proprietar, care este cuprinsa intre 104 si 208 euro/an si este incasata de administratia centrala si taxa pe servicii, care este cuprinsa intre 34 si 52 euro/an si este incasata de autoritatile regionale sau municipale.

Partea turca, mai ieftina

Cea mai clara diferentiere a preturilor se poate observa daca analizam preturile proprietatilor din cele doua mari regiuni ale Ciprului: partea de nord, care se afla sub influenta turca, si partea sudica, adica Republica Cipru. Pentru zona de nord putem lua ca reper Famagusta, iar pentru partea de sud zonele reprezentative sint Limassol, Phapos si capitala Nicosia. In Famagusta putem cumpara o garsoniera de 45 mp, construita in 1991, cu pretul de 86.000 de euro, pe cind in celelalte statiuni enumerate mai sus aceeasi garsoniera costa intre 104.000 de euro si 147.000 de euro, singura diferenta fiind anul de con-

structie a imobilului (in sud se vind de obicei proprietati construite dupa anul 2000). Diferentele de pret care se inregistreaza intre proprietati similare amplasate in Limassol, Phapos si Nicosia se regasesc in dotari: materialele din care este construit imobilul, piscina, vedere la mare. In Famagusta, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 73 mp, intr-un imobil construit in 1982, costa 74.500 de euro, iar un apartament de patru camere, cu o suprafata de 100 mp, costa 125.000 de euro. In ceea ce priveste vilele, in aceeasi regiune, o vila de 300 mp construita in 1976 costa aproximativ 217.000 de euro. In partea de sud, in Limassol, un apartament de doua camere, cu o suprafata de 73 mp, costa aproximativ 130.000 de euro, iar unul de patru camere, cu o suprafata de 119 mp, construit dupa 2000, costa aproximativ 200.000 de euro. Preturile din Limassol sint aceleasi cu preturile din capitala Ciprului. Diferenta dintre Nicosia si Limassol se regaseste insa in pretul vilelor. Daca o vila in Limassol construita in 1998 costa 347.000 de euro, o vila asemanatoare in Nicosia costa 450.000 de euro. Cea mai scumpa statiune din Cipru este insa Phapos. Aici un apartament de doua camere, cu o suprafata de 84 mp, construit in 2004, costa peste 150.000 de euro, iar unul de patru camere, cu o suprafata de 117 mp, construit in 2003, costa aproximativ 250.000 de euro. Vilele in Phapos sint cele mai scumpe din Cipru. Un asemenea imobil, in suprafata de 200 mp, costa aproximativ 400.000 de euro.

La majorat ies bani

Recuperarea unei investitii dintr-o afacere imobiliara in Cipru se face in minimum 17 ani. In conditiile in care in Limassol o garsoniera de 45 mp se inchiriaza cu aproximativ 435 euro/luna si costa aproximativ 104.000 de euro, putem observa ca investitia se va amortiza in aproximativ 20 de ani. Chiriile practicate in Limassol se ridica la 600 euro/luna pentru un apartament de doua camere, la 870 de euro/luna la un apartament de patru camere si la peste 1.700 euro/luna pentru o vila care valoreaza 347.000 de euro. Astfel, investitia intr-o vila este cea mai profitabila, ea recuperindu-se in 17 ani. Ca si profitabilitate, investitia intr-un apartament de doua camere se recupereaza in 18 ani, iar intr-unul de patru camere in 19 ani.

Rezervare cu 1.700 de euro

Pentru a cumpara o proprietate in Cipru exista citeva restrictii legislative care sint bine de stiut atunci cind se doreste intrarea pe piata imobiliara ca si investitor. Aprobarea permisului de catre Consiliul de ministri se realizeaza mai repede si mai simplu doar daca cererea este facuta pentru o proprietate care are mai putin de 4.000 mp si daca s-a platit in prealabil plata depozitului de rezervare care este de aproximativ de 1.700 de euro. Aceasta taxa asigura scoaterea proprietatii de pe piata imobiliara si asigura timp pentru pregatirea actelor necesare cumpararii unei proprietati.

Cipru, combinatia perfecta intre civilizatiile vestica si estica, este a treia insula ca marime din Marea Mediterana. Climatul sau mediteranean, cu ierni scurte si blinde si veri lungi si calde impreuna cu ospitalitatea oamenilor care locuiesc aici au facut din Cipru o destinatie populara a turismului european, „perla coroanei“ europene. Istoria acestei insule este una zbuciumata din cele mai vechi timpuri. Dominatiile straine s-au perindat de-a lungul veacurilor fara sa atinga insa ceva din frumusetea locurilor. Astfel, de la egipteni la greci, romani, bizantini si englezi, toti au fost atrasi de frumusetile rare aflate aici si de pozitia sa strategica, Cipru fiind granita dintre Europa, Asia si Africa. Oriunde in Cipru gasesti marturii ale istoriei sale zbuciumate si ale culturii sale coplesitoare, la tot pasul poti vizita monumente istorice, biserici si poti observa cea mai artistica imbinare a tuturor stilurilor arhitecturale ale popoarelor care au avut un interes deosebit pentru aceasta insula. In ziua de azi Cipru este insa o tara care te cucereste nu prin forta, ci prin frumusete, ospitalitate, caldura, conditii si un paradis natural greu de uitat.

 

Sebastian Firtat