Investeste din timp pentru a-ti crea venituri pasive pe viitor.Gandeste SMART
Lucruri pe care le-am invatat din prima investitie intr-un apartament pentru inchiriere
1. Inainte de a cumpara un apartament pentru investitie (renovare si inchiriere), solicita o analiza comparativa de piata, consulta expertii in imobiliare.
Analiza cuprinde o comparatie a preturilor de vanzare ale unui numar semnificativ de proprietati similare cu a ta, in zona ta, pe o anumita perioada. Aici vezi si pretul de pornire al unei vanzari imobiliare si pretul final din contractul de vanzare-cumparare (de obicei cu 3-4% mai mic decat cel cerut initial).In felul acesta poti planifica investitia de la inceput, pretul de vanzare, pretul de cumparare, investitia, profitul.
2. Stabileste provenienta fondurilor(cash sau credit bancar).
3. Investeste in apartament cu simtul responsabilitatii!Aceasta ar putea fi valoarea ta adaugata. Pastreaza un dosar cu toate facturile si certificatele de garantie pentru toate investitiile in apartament (centrala termica, aer conditionat, electrocasnice, mobila etc);
Acest lucru poate fi un factor diferentiator in procesul de inchiriere si in plus, poti castiga increderea potentialului client; mai mult decat atat, la inchiriere, acest lucru se reflecta in pret;
4. Deleaga/externalizeaza toata renovarea apartamentului;
Externalizeaza acest proces unei echipe de renovari; este un proces anevoios si ar putea fi descurajator daca te ocupi singur.De preferat ar fi cineva de incredere(persoane cu care ai mai lucrat,cunostine care fac asta, rude familiar)
Astfel costurile sunt cu 30-40% mai mici decat daca ai externaliza lucrarea unei firme.
SFAT: costuri pot fi reduse cu 10% daca renovarea se face in ianuarie-februarie.
Cand spun costuri de renovare, ma refer la instalatii termice, sanitare, electrice si zidarie. Ia in calcul aceste costuri si pune-le de la inceput in analiza ta de rentabiliate.
Eu am preferat sa fac asta cu un apropiat al familiei care a coorodonat lucrarile cu muncitori specializati in lucrari. In plus, aveam zilnic poze si statusul lucrarilor.
5. Colaboreaza cu agentiile imobiliare
Din experienta daca vei colabora cu o agentie, trebuie sa stii ca poti negocia comisionul. La vanzare se porneste cu 3%, dar se poate negocia chiar pana la 1%(depinde de valozarea imobilului), iar la inchiriere se porneste cu 50% din valoarea chiriei.
Avantajul este ca agentia imobiliara are experienta si ajunge la potentiali clienti mult mai multi decat ai face tu asta singur.
Concluzia:
Achizitie apartament – 54.000 euro
Renovare apartament – 2.900 euro
Utilare (masina spalat, TV,Frigider,mobila etc) -3.000 euro
Comision agentie - 100 euro
Chirie apartament - 325 euro/luna
La aceste costuri rezulta un randament de 6.5% /an
| CraiovaImobiliare.ro | Verifica Evolutia Preturilor | Apartamente de Vanzare Craiova | Case de Vanzare Craiova | Terenuri de Vanzare Craiova
| 
