Preţurile apartamentelor confort doi sunt în scădere, iar specialiştii spun că lipsa creditelor va face ca valoarea acestora să scadă şi mai mult.
Băncile au decis să nu mai acorde credite pentru locuinţe doi şi trei, ceea ce va face ca numărul cererilor pentru acest segment de locuinţe să scadă. Interesant este faptul că decizia băncilor afectează o piaţă mică pentru care se înregistra totuşi o cerere foarte mare. Din cauza suprafeţelor mici, mulţi dintre cei care îşi doreau neapărat o locuinţă optau pentru o astfel de variantă. Acest lucru s-a văzut în preţuri. În urmă cu doar câteva luni, proprietarii de apartamente şi garsoniere confort doi sau trei cereau peste 1.500 de euro/metrul pătrat util.

Pentru garsonierele confort doi situate în cartiere căutate, cum ar fi Drumul Taberei, Titan sau Militari, cu suprafeţe utile de 22-25 de metri pătraţi, proprietarii cereau 50.000-53.000 de euro, dar existau şi oferte de 60.000 de euro pentru astfel de locuinţe.
Şi pentru apartamentele cu două camere se cereau preţuri mari. O astfel de locuinţă, cu o suprafaţă utilă de 37-40 mp, în Luică sau Baicului, ajunge la 65.000 de euro, în vreme ce în Drumul Taberei sau Berceni se cer 70.000-80.000 de euro. “S-a ajuns la aceste preţuri deoarece aceia care nu au suficienţi bani aleg o astfel de locuinţă. Nu se uită la preţul pe metru pătrat, ci la cel pe unitate locativă, iar acestea sunt cele mai ieftine”, spune expertul imobiliar Liviu Ureche. Şi aceste locuinţe s-au ieftinit. Astfel, o garsonieră confort doi într-un cartier precum Titan sau Militari se poate cumpăra în prezent cu 40.000-45.000 de euro. Acelaşi trend se confirmă şi pentru locuinţele cu două camere. Pentru un apartament cu două camere confort doi situat în Drumul Taberei sau Berceni se cer în prezent 62.000-65.000 de euro, în vreme ce pentru unul situat în zone mai slab cotate pretenţiile scad la 55.000 de euro.

Decizia băncilor va lovi şi mai mult în preţurile acestor locuinţe. Analiştii imobiliari consideră însă că impactul asupra pieţei nu va fi foarte mare. “În mod normal, ar trebui ca şi preţurile acestor locuinţe să mai scadă, mai ales dacă băncile nu le mai acceptă ca garanţii. Să nu uităm că vorbim despre o piaţă mică, care nu reprezintă decât cel mult 10% din piaţa imobiliară”, spune Ion Radu Zilişteanu. Preţurile nu le vor face însă imposibil de tranzacţionat. “Dat fiind că vorbim despre locuinţele cu cele mai mici preţuri de pe piaţă, este posibil să se realizeze tranzacţii cu banul jos, fără credit, iar restricţiile la creditare să nu aibă un impact aşa de mare”, crede Liviu Ureche.