Specialiştii spun că 80% dintre proiectele imobiliare ar trebui regândite pentru a corespunde cererii de pe piaţă.
Criza imobiliară nu loveşte numai în dezvoltatori şi în agenţii imobiliari, ci şi în companiile de construcţii şi în beneficiar. Specialiştii consideră că unii dezvoltatori vor renunţa la investiţiile anunţate sau vor restructura unele dintre ansamblurile rezidenţiale deja lansate. Mai mult, oferta de apartamente noi nu va mai creşte în ritmul spectaculos înregistrat în ultimii ani. „Toţi factorii angrenaţi în mecanismul imobiliar, bănci, dezvoltatori, constructori, companiile imobiliare, statul, sunt afectaţi, în diverse moduri, de situaţia creată şi toţi trebuie să facă împreună eforturi pentru a găsi soluţii prin care clienţii să iasă din starea de aşteptare şi să vrea să cumpere“, spune Irina Petrescu, partener Esop Consulting.
În ceea ce priveşte băncile şi statul, aceasta consideră că primele vor avea profituri mai mici deoarece tot mai puţini clienţi se vor califica pentru un credit imobiliar. Pe de altă parte, reducerea numărului de proiecte rezidenţiale va face să scadă cererea pentru finanţări din partea acestora. Şi statul va pierde deoarece o reducere a numărului tranzacţiilor înseamnă o reducere a valorii impozitului plătit.

Dezvoltatorii vor trebui să-şi schimbe planurile. „Ei sunt între ciocan şi nicovală în acest moment. Dezvoltatorii se confruntă cu starea de aşteptare a cumpărătorilor cauzată în primul rând de incertitudinea din sistemul bancar şi contextul internaţional. În acelaşi timp, băncile, în calitate de finanţatori ai proiectului, pun presiuni pe dezvoltatori pentru a vinde, şi nu oricum, ci la un anumit preţ. Dacă mai adăugăm la acestea creşterea costurilor de finanţare şi faptul că dezvoltatorii vor obţine credite pentru proiecte mult mai greu decât până acum, înţelegem de ce în următoarea perioadă vom asista la anulări sau amânări de proiecte“, adaugă Irina Petrescu.

Dacă o parte a dezvoltatorilor imobiliari îşi permit să aştepte, deoarece finanţează lucrările din surse exterioare pieţei imobiliare româneşti, alţii, care s-au bazat pe un anumit ritm al vânzărilor pentru a continua proiectul sau pentru a plăti creditele, au probleme. Dificultăţilor de la începutul anului, legate de lipsa forţei de muncă sau de creşterea costurilor de construcţie, li
s-au adăugat, acum, cele cu privire la creditele bancare şi, mai ales, stagnarea vânzărilor. Criza va influenţa şi firmele de construcţii. „Afectate vor fi, de asemenea, şi firmele de construcţii, în cazul anulării sau amânării unor proiecte, planurile lor financiare schimbându-se cu desăvârşire. Dacă vorbim despre o firmă care contractase un singur proiect imobiliar, aceasta se va găsi, cu siguranţă, în pragul falimentului“, a mai explicat reprezentanta Esop.

Amânarea sau anularea unor proiecte va duce la o scădere a ofertei de locuinţe noi. „În condiţiile în care în acest moment în piaţă este o cerere acumulată, în aşteptare, iar o serie de proiecte se vor amâna sau anula, e posibil să asistăm la un fenomen interesant în 2009: proiectele noi să fie mult prea puţine pentru cererea acumulată şi să intervină, ca urmare, un fenomen firesc de creştere a preţurilor“, mai spune reprezentanta Esop. Acest lucru pare însă foarte puţin probabil în condiţiile în care în prezent jucătorii de pe piaţa imobiliară spun că vânzările nu mai sunt aşa de mari din cauză că cei care vor să achiziţioneze o locuinţă se decid mai greu deoarece oferta este bogată.

„Anul acesta, oferta de apartamente noi este mult mai mare decât în alţi ani, mai diversificată“, a spus Leonard Ceauşu, director de vânzări pentru zona Titan al firmei Adama. Mai mult, la oferta dezvoltatorilor se adaugă şi cea a investitorilor care au achiziţionat mai multe apartamente într-un ansamblu rezidenţial şi acum doresc să-şi recupereze investiţia prin revinderea acestora. Mai mult, dezvoltatorii au început deja să acorde discounturi pentru a găsi cumpărători, astfel că scenariul cu cererea solvabilă foarte mare şi oferta mică nu stă în picioare.

Băncile şi dezvoltatorii pot reabilita piaţa imobiliară din România. „Primul pas trebuie să-l facă băncile, nu numai prin definitivarea noilor produse bancare, dar şi prin a veni cu produse noi, adaptate noilor realităţi şi care să redea încrederea clienţilor în sistemul bancar. În acest moment, băncile, sub oblăduirea BNR, încearcă să îşi minimizeze riscurile. În acelaşi timp observăm o tendinţă de a duce lucrurile la extreme, atât în ceea ce priveşte condiţiile de acordare a creditelor către cumpărători, dar şi înăsprirea condiţiilor de finanţare a unui proiect imobiliar. Întrebarea e din ce vor mai trăi băncile dacă din ce în ce mai puţini clienţi vor lua credite“, spune Irina Petrescu. În ceea ce priveşte dezvoltatorii, se consideră că 80% dintre proiectele rezidenţiale ar trebui regândite.

Vânzări şi preţuri în scădere 

Vânzările de apartamente noi sunt în scădere faţă de anul trecut. „Comparativ cu perioada similară a anului trecut, vânzările de apartamente sunt mai mici cu aproximativ 25-30%“, a precizat Leonard Ceauşu. Nici preţurile apartamentelor noi nu au mai înregistrat creşterile spectaculoase din anii precedenţi. Astfel, indicele de preţ calculat de compania imobiliară Colliers pentru apartamentele noi a înregistrat o scădere de sub 1%, până la 1.900 de euro/mp construit, după ce în ultimele câteva luni a stagnat.