Creşterea rapidă a euro din ultima perioadă a determinat o schimbare în strategia de negociere a contractelor de închiriere atât pentru companii, cât şi pentru persoanele fizice. “În special clienţii care încheie contracte pe termen mai scurt, de maximum 8-10 luni, preferă să stabilească plata chiriei în lei, pentru a se asigura că nu vor exista diferenţe mari de la o lună la alta”, afirmă consultanţii EuroMetropola.

Deprecierea leului în raport cu euro a dus la o creşterea a chiriei cu 15% faţă de vara anului trecut pentru contractele deja încheiate. Astfel, dacă de exemplu în iunie 2008 pentru un apartament de lux cu trei camere din Şoseaua Nordului chiria era de 10.980 de lei, contravaloarea a 3.000 de euro, acum chiriaşul trebuie să-i achite proprietarului 12.810 lei.

Diferenţa se resimte în special în rândul chiriaşilor care şi-au negociat salariile în lei, iar chiriile în euro.
“Este un paradox, toată lumea se aşteaptă acum la ieftiniri pe toate segmentele din piaţa imobiliară, însă deprecierea leului nu face decât să scumpească anumite proprietăţi”, afirmă cei de la EuroMetropola. Cei care deja au încheiat contracte de închiriere pot încerca să-şi renegocieze contractul. Cei mai mulţi proprietari nu sunt încântaţi de această variantă, dar uneori acceptă această situaţie. “Proprietarii au devenit mai flexibili la semnarea unui nou contract de închiriere şi, în multe situaţii, aceştia acceptă o clauză prin care se prevede ca valoarea chiriei să rămână fixă pe toata durata contractului, ceea ce nu înseamnă că la jumătatea contractului valoarea chiriei nu s-ar putea renegocia în jos, dat fiind faptul că fiecare parte îşi apără interesele”, au mai adăugat consultanţii EuroMetropola.

În ciuda fluctuaţiei cursului leu-euro, consultanţii imobiliari nu întrevăd o modificare în numărul cererilor pentru închiriere. “Momentan, din cauza blocării accesului la surse de finanţare pentru achiziţia de locuinţe, închirierea rămâne singura opţiune pentru o parte importantă a populaţiei. O decizie înţeleaptă din partea chiriaşilor ar fi aceea de a negocia contractul în lei sau în euro la un curs prestabilit”, mai spun cei de la EuroMetropola.