 Prima fază a proiectului cuprinde un mall şi două clădiri de birouri.
Dacă totul merge aşa cum sperăm, în iunie anul viitor pornim şantierul“, spune Dan Ghibernea, country manager al TriGranit în România. După trei ani de dezbateri, reprezentanţii companiei au finalizat negocierile cu autorităţile române pentru încheierea unui parteneriat public privat, în vederea construirii proiectului Esplanada.
Complexul prevede ridicarea unui mall, a unui imobil de locuinţe destinate închirierii şi a mai multor clădiri de birouri, pe terenul din aproprierea Pieţei Unirii.
În prezent, compania de dezvoltare imobiliară aşteaptă obţinerea avizelor de la Ministerul Justiţiei şi cel al Finanţelor, după care proiectul va fi transferat la primăria Capitalei.
Atunci, TriGranit va organiza şi un concurs de arhitectură, ce va dura circa şase luni. „Nu vor fi modificări majore. Reprezentanţii Ordinului Arhitecţilor au ţinut însă ca proiectul să prindă din caracteristicile zonei, păstrând modelul actual“, spune Dan Ghibernea.
Acesta susţine că o astfel de investiţie presupune o serie de riscuri: „Nu ştim cum va arăta piaţa imobiliară în şapte-opt ani şi nici câţi metri pătraţi de spaţii de birouri vor mai fi necesari. La acestea se adaugă costurile materialelor şi a forţei de muncă“. Potrivit acestuia, numai până acum s-au cheltuit peste două milioane de euro pentru avocaţi, realizarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) şi plata salariilor pentru biroul din Bucureşti. Alte şapte milioane de euro se vor duce numai pentru dărâmarea fundaţiei deja existente.
Trei ani de discuţii
Durata negocierilor a fost cauzată de faptul că ambele părţi au fost greu dispuse la compromisuri. „Noi ne-am ferit de clauze abigue, iar autoritatea publică a ţinut neapărat ca beneficiul acesteia să fie îndestulător“, explică Ghibernea. Din momentul semnării contractulului, primăria are la dispoziţ ie doi ani şi jumătate pentru a elibera terenul, una dintre marile probleme ale acestui proiect.
Prima fază a proiectului Esplanada va fi finalizată în 2012, iar întregul proiect va fi gata în 2017.
ESPLANADA ÎN CIFRE
> 1 miliard de euro - investiţia totală estimată
> 3 miliarde va fi valoarea proiectului la finalizare
> 10,7 hectare - suprafaţa terenului
> 1 mall
> 2 hoteluri
> 8 ani va dura finalizarea proiectului
Teodora Trandafir |
