Dezvoltatorii îşi plimbă aceleaşi proiecte din târg în târg aproape în fiecare lună şi scumpesc apartamentele periodic.

În goană după cât mai mulţi clienţi, dezvoltatorii de proiecte reziden- ţiale fac naveta din târg în târg pentru a-i convinge pe posibilii cumpărători să le achiziţioneze locuin- ţele, din ce în ce mai scumpe. Organizate în incinte diferite şi, uneori, aproape în acelaşi timp, aceste expoziţii adună, lună de lună, cam aceeaşi ofertă: preţurile pornesc de la 1.100 de euro/mp pentru cea mai ieftină variantă şi depăşesc 2.500 de euro/mp în cazul locuinţelor din zonele centrale.

Potrivit organizatorilor Târgului Naţional Imobiliar (tIMOn), deschis ieri la World Trade Center, doar 10% dintre vizitatori au intenţii de a achiziţiona o locuinţă în viitorul imediat apropiat.

S-a intensificat concurenţa

Specialiştii admit că ritmul de vânzare al locuinţelor este mai lent faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, dar nu iau în considerare preţurile exagerat de mari. Ei susţin că principalele motive sunt intensificarea concurenţei şi neadaptarea ofertei la cererea din piaţă. „Sunt dezvoltatori care construiesc fără să consulte cerinţele pieţei. Unii oferă, de exemplu, terase prea mari, care cresc preţurile locuinţei, ceea ce face ca proiectul să fie vândut mai greu“, spune Călin Clinciu, de la agenţia Euroest. Potrivit acestuia, preţurile nu sunt încă exagerat de mari şi există încă mulţi posibili cumpărători.

„E suficient să vedem că apartamentele vechi depăşesc 1.500 de euro/mp, în condiţiile în care necesită investiţii suplimentare, şi singurul avantaj este acela că te poţi muta imediat“, afirmă Clinciu.

Preşedintele Asociaţiei Române a Agenţiilor Imobiliare, Ruxandra Cleciu, spune că intensificarea concurenţ ei dă mai multe bătăi de cap dezvoltatorilor. „Oferta este mult mai mare faţă de cea din aceeaşi perioadă a anului trecut. Asta înseamnă că şi cumpărătorii îşi rezervă mai mult timp de gândire pentru a studia variantele“, precizează Cleciu.

Al treilea târg imobiliar din acest an este deschis până duminică, între orele 10.00 şi 19.00, la World Trade Center. Vineri va debuta, la Sala Dalles, primul târg de terenuri, iar luna viitoare vor avea loc alte două târguri de locuinţe: o nouă ediţie a tIMOn şi a Târgului Naţional Imobiliar, la Palatul Parlamentului.

OFERTE

Ce complexuri noi sunt la tIMOn

> Primăvara Militari (Militari). Proiectul se află pe un teren chiar lângă hipermarketul Cora Militari şi este alcătuit din blocuri de 14 etaje cu 1.000 de apartamente, un hotel şi o clădire de birouri.

Preţul unei locuinţe este de 1.100 de euro plus TVA şi poate creşte în func- ţie de nivelul de finisaje şi varianta aleasă de plată. Ansamblul va conţine garsoniere de 38-48 mp, apartamente de două camere, de 65-87 mp şi de trei camere, de 89-115 mp. Lucrările vor începe în două săptămâni şi vor fi finalizate în decembrie 2009.

> Ambasador Residence (Prelungirea Ghencea). Ansamblul este alcătuit din 36 de vile de lux, care vor fi finalizate în această toamnă. Vilele au suprafeţe de 266 mp plus 141 mp terasă şi costă de la 1.050 de euro pe metru pătrat. Cei care-şi doresc doar un apartament au la dispoziţie locuinţ e cu trei camere în vile, cu suprafeţ e de 145 mp şi un preţ/mp de 1.040 de euro.

> Siseşti 208 Residence (Şoseaua Siseşti). Este un bloc de apartamente cu 22 de unităţi. Cea mai mică locuinţă este de două camere şi oferă 70 de metri pătraţi la preţul de 110.000 de euro plus TVA, iar cea mai scumpă, de 133 mp, ajunge la 425.000 de euro plus TVA.

> Corbeanca Residence (Corbeanca). Cele opt case înşiruite au suprafeţ e de circa 134 mp. Preţurile acestora variază între 140.000 de euro şi 160.000 de euro plus TVA.

Teodora Trandafir