Pretul apartamentelor din cele mai importante orase din Spania, Madrid, Barcelona si Valencia este destul de mare din perspectiva romanilor.
Achizitionarea unei locuinte in Spania costa destul de mult pentru buzunarele romanilor. Poate si din acest motiv ei prefera sa vina cu banii in tara si sa-si construiasca locuinte in localitatile din care au plecat. Daca ne raportam insa la nivelul Uniunii Europene, pretul nu mai este considerat asa de mare, cu atit mai mult cu cit in Franta sau in Anglia preturile apartamentelor depasesc orice asteptari. De aceea, cetatenii acestor doua tari achizitioneaza din ce in ce mai multe apartamente in marile orase spaniole, in special pentru a le inchiria ulterior si pentru a obtine un venit constant. Pe de alta parte, chiar daca la prima vedere preturile din Spania par destul de mari, trebuie stiut si faptul ca zonele in care se afla aceste apartamente sint destul de bune.
Proprietar in capitala
Capitala Spaniei este orasul care are cele mai mari preturi la apartamentele noi sau vechi. Pretul apartamentului este dat de zona in care se afla, de vechimea imobilului, precum si de suprafata fiecarei locuinte. Se gasesc foarte multe apartamente de vinzare cu doua, trei si patru camere si mai putin garsoniere. De asemenea, daca suprafata masurata in mp era sugestiva de obicei pentru a-ti putea da seama de numarul de camere, in Madrid se pot gasi si oferte de apartamente cu trei dormitoare si cu o suprafata de numai 55 mp, specifica de altfel unui apartament de doua camere. O astfel de locuinta intr-o zona destul de buna din Madrid costa in jur de 171.000 de euro. Un alt apartament destul de scump, dar care are toate imbunatatirile, aer conditionat, servicii de securitate, si care este de asemenea situat intr-o zona foarte buna, cu o suprafata de 90 mp si format din doua dormitoare, valoreaza aproximativ 280.000 de euro. Apartamentele de patru camere costa, de asemenea, mai mult. Un astfel de apartament cu trei dormitoare, un living destul de mare, complet mobilat si cu o suprafata de 100 mp valoreaza in jur de 327.000 de euro.
Mai ieftin
In cel mai mare oras din Catalunia, preturile apartamentelor sint mai mici decit cele din Madrid. In Barcelona se pot gasi garsoniere situate in zone destul de bune, care costa minimum 72.000 de euro, cu o suprafata de 22 mp, insa se poate gasi si acelasi tip de locuinta, cu o suprafata de 45 mp si cu un pret de 132.000 de euro. Apartamentele de doua camere cu o suprafata de 40 mp valoreaza aproximativ 114.000 de euro, iar cele care au acelasi numar de camere, dar au o suprafata mai mare, de 66 mp, valoreaza 141.200 de euro. Locuintele de trei camere cu o suprafata de 65 mp costa in jur de 160.000 de euro, iar cele de patru camere cu o suprafata de 75 mp valoreaza aproximativ 176.000 de euro. De asemenea, ca si in cazul Madridului, pretul apartamentelor variaza destul de mult in functie de vechimea imobilului.
Pentru apartamentele situate in cladirile mai vechi, trebuie precizat faptul ca majoritatea ar avea nevoie de renovari, in cazul in care vor fi achizitionate. Valoarea renovarilor poate ajunge si pina la 5.000 de euro, cheltuiala deloc de neglijat.
Varianta Valencia
Apartamentele din acest oras, chiar daca la prima vedere au preturi exagerate, sint destul de accesibile prin simplul fapt ca aceste oferte includ locuinte situate destul de aproape de centrul orasului, care au o buna legatura cu zonele comerciale, economice si culturale. Astfel, o garsoniera situata foarte aproape de centrul orasului, cu bucatarie mobilata, valoreaza in Valencia in jur de 100.000 de euro. Pentru un apartament de doua camere, renovat recent si care dispune de toate utilitatile necesare, cu finisaje moderne si bucatarie complet mobilata, posibilul cumparator va trebui sa scoata din buzunar in jur de 130.200 de euro. Apartamentele de trei camere din Valencia, cu o suprafata de 75 mp, se vind cu aproximativ 138.000 de euro, iar cele de patru camere, cu o suprafata de 84 mp, dar care nu sint situate la fel de aproape de centru precum cele mentionate anterior, valoreaza 140.000 de euro. De asemenea, un astfel de apartament are nevoie de renovari.
 Chirii in Spania
Nivelul lunar al chiriei din Spania este de asemenea destul de ridicat din perspectiva romaneasca, dar aduce un venit constant pentru cei care au achizitionat apartamente in Barcelona sau in Valencia spre a le inchiria. De exemplu, pentru un apartament de doua camere din apropierea centrului Valenciei se plateste o chirie medie de aproximativ 700 de euro/luna. In Barcelona, oferta este pentru toate buzunarele. Preturile apartamentelor inchiriate din acest oras pleaca de la un nivel minim de 350 de euro/luna pentru o garsoniera de 23 mp si ajunge la 500-600 de euro/luna pentru un apartament de doua camere. Pentru apartamentele de trei camere, chiria se situeaza la un nivel de aproximativ 750 de euro/luna, iar pentru cele de patru camere, media se situeaza undeva in jurul valorii de 1.000 de euro/luna.
Acte si bani
Achizitionarea unei proprietati in Spania nu este conditionata de nici un fel de restrictii in cazul platii integrale si daca viitorul proprietar este membru al UE. Pentru cetatenii europeni, dreptul de rezidenta permanenta pe teritoriul spaniol vine o data cu incheierea procesului de vinzare-cumparare.
Legislatia difera pentru cetatenii din afara Uniunii Europene. O asigurare medicala privata si dovada ca detine suficiente venituri din surse permanente pentru a trai in Spania ii sint necesare unui cetatean care nu este membru UE sa obtina dreptul de a cumpara o proprietate imobiliara in aceasta tara.
In general, la cumpararea unei proprietati noi se achita o taxa de rezervare de 3.000 de euro.
Practica pentru proprietatile vechi consta in plata a 10% in avans, iar restul de 90% la incheierea contractului de vinzare-cumparare. De asemenea, cei care nu provin din tari membre Uniunea Europeana trebuie sa alerge si sa astepte eliberarea mai multor documente. Printre cele mai importante se pot enumera un document de la registrul pentru proprietati, care sa ateste ca proprietatea respectiva poate fi vinduta, si actul de vinzare-cumparare propriu-zis, care va atesta viitorul proprietar.
Spania este una dintre cele mai populare destinatii turistice din Europa. Fie ca te duci sa stai la soare intr-una din nenumaratele statiuni de pe litoral sau sa vizitezi marile orase, vei putea spune la final ca a fost o experienta unica pe care ai vrea sa o repeti. Fiecare zona din Spania este specifica pentru ceva anume. De exemplu, capitala tarii este considerata un oras in care istoria se imbina cu modernitatea: monumente istorice, zone noi cu arhitectura interesanta, baruri, cafenele sau terase. De asemenea, oamenii si stilul de viata madrilen sint redati cel mai bine in filmele lui Almodóvar. Pe de alta parte, Barcelona este considerat orasul arhitecturii moderniste a lui Gaudi, al promenadelor din Las Ramblas si, nu in cele din urma, orasul celebrului club de fotbal cu acelasi nume. Valencia este, de asemenea, recunoscut pentru viata de noapte, care poate rivaliza cu cele din alte celebre orase europene.
 Achizitionarea unei proprietati in Spania presupune, din partea cumparatorului, plata a doua taxe: taxa de transfer si taxa de timbru. Prima dintre cele doua taxe este de 6% (in unele regiuni din Spania de 7%) din valoarea proprietatii. Taxa de timbru difera de la regiune la regiune (intre 0,5 si 1,5%). Aceste taxe se aplica numai daca cumparatorul este persoana fizica. In cazul in care achizitionarea unei proprietati se face in numele unei persoane juridice, taxele aplicate sint altele si se refera la TVA, care poate fi de 7 sau 16%.
Sebastian Firtat
| 
