Terenurile din centrul Capitalei, al Clujului si al Constantei se vand la cele mai mari preturi, fiind achizitionate in special de investitorii in proiecte pentru cladiri de birouri.
In jur de 3.000 de euro costa cea mai scumpa parcela din cartierul bucurestean Primaverii, in timp ce in Buna Ziua, din Cluj, un metru patrat ajunge la 1.300 de euro. Preturi ceva mai modeste sunt in Constanta: circa 800 de euro pe bulevardul Mamaia.
Preturile de vanzare sunt mai mici decat se spune
Campioanele scumpirii din domeniul imobiliar, anul acesta, au fost terenurile. Indiferent ca a fost vorba despre marile orase, statiunile de pe Valea Prahovei, cele de la malul marii si chiar cele balneo-climaterice, interesul investitorilor a dus la cresterea preturilor cu 50 pana la 100a, in unele zone.
Explicatia este simpla: spatiile s-au imputinat, iar speculatorii au ridicat necontrolat "scorurile", ajungand chiar la punerea in pericol a profitabilitatii investitiilor.
"In ultima perioada, suprafete substantiale de teren au devenit disponibile prin transformarea fostelor zone industriale si terenuri agricole in terenuri construibile. Cu toate acestea, decalajul intre cerere si oferta ramane foarte mare", se arata intr-un raport al companiei CB Richard Ellis.
Dincolo insa de ceea ce se cere si se spune, agentii imobiliari avertizeaza ca, in multe cazuri, preturile anuntate sunt totusi destul de departe de cele la care au loc tranzactiile.
Un exemplu este Constanta. "Pe bulevardul Mamaia, de pilda, se cer in jur de 1.000 de euro pe metru patrat. Nu am auzit insa sa se tranzactioneze la mai mult de 750-800 de euro metrul patrat", spune Paul Dogaru, directorul agentiei Coriax.
Cele mai ieftine orase mari, Brasovul si Iasiul
Constanta. Este una dintre zonele unde preturile au crescut, pe alocuri, cu pana la 100a. In afara de terenurile de pe bd. Mamaia, cele mai scumpe terenuri sunt in zona Soveja si se situeaza intre 450 si 800 de euro/mp, in functie de suprafata, pozitionare si priveliste.
Cluj-Napoca. Este unul dintre orasele unde se vor ridica imobile inalte de birouri. Prin urmare, suprafetele respective se vand si cu 1.200-1.300 de euro/mp. Dezvoltatorii proiectelor de blocuri platesc intre 500 si 600 de euro/mp pentru terenuri din zonele rezidentiale.
Timisoara. "Zonele centrale ale Timisoarei sunt la mare cautare, investitorii platind intre 700 si 800 de euro/mp pentru a dezvolta proiecte de birouri sau constructii rezidentiale de lux", spune Razvan Anca, de la Eurisko. Developerii proiectelor de blocuri cu apartamente adresate clasei medii platesc aproximativ 400-500 de euro/mp pentru terenurile pretabile unor astfel de dezvoltari.
Iasi. "Cele mai scumpe terenuri sunt cele din centru, pentru care se cer in jur de 600 de euro/mp. Tranzactiile se realizeaza insa pentru un pret de 450 de euro/mp", spune Mihai Duran, Area Manager la Departamentul de Dezvoltare Regionala, Eurisko.
Potrivit acestuia, preturile sunt valabile pentru suprafete mici de teren pentru dezvoltari rezidentiale. In cazul proiectelor comerciale care necesita suprafete mai mari, preturile se situeaza intre 100 si 250 de euro/mp.
Brasov. In zona centrala mai sunt foarte putine terenuri disponibile si proprietarii solicita pentru ele in jur de 500 de euro/mp. Calea Bucuresti este o alta zona cautata de investitori, fiind deja dezvoltata. Aici, preturile variaza intre 200 si 300 de euro/mp.
PREMIUL I
Bucurestiul conduce detasat
Chiar daca erau deja foarte mari, in ultimul an, preturile au crescut aici cu 25a pana la 75a, in zonele aflate in vecinatatea terenurilor cu proiecte deja existente sau propuse si cu proiecte de infrastructura - de exemplu, cele aflate in apropierea viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov.
Cele mai scumpe sunt cele din centru, urmate de cele din Pipera, Sisesti, Otopeni sau Mogosoaia - in jur de 100-250 de euro/metru patrat. In spatiile fostelor platforme industriale, preturile ajung la 200-600 de euro metrul patrat.
Capitala inca se mai confrunta cu problema spatiilor revendicate si a infrastructurii deficitare, ceea ce inseamna ca oferta va fi, in urmatoarele 12-18 luni, incapabila sa mai satisfaca din cerere.
In viitor insa, expertii se asteapta ca preturile sa stagneze.
Teodora Trandafir
