Piata imobiliara din Constanta este caracterizata prin dinamism rezidential si industrial. Birourile stau, iar retailul o ia incet la fuga.

Constanta este cel mai mare port din Romania si se afla pe locul patru in topul porturilor din Europa, cu o intindere de peste 3.000 ha. Judetul cu acelasi nume este unul dintre cele mai importante din punct de vedere geopolitic, iar din punct de vedere turistic, acest judet concentreaza peste 40% din potentialul Romaniei prin cele 13 statiuni ale sale. Piata imobiliara din Constanta este dezvoltata mai ales pe sectorul rezidential si mai putin pe celelalte, mai ales pentru ca investitiile din acest sector se recupereaza cel mai repede.

Case multe

Sectorul rezidential este cel mai dezvoltat datorita cererii foarte mari. Majoritatea dezvoltatorilor prefera acest sector de piata datorita ritmului rapid de recuperare a investitiei. Cererea este formata din doua categorii: locuintele de lux, pentru cei care doresc achizitionarea unei proprietati pe malul marii, si locuintele destinate clasei medii, pentru cei care cumpara o astfel de proprietate pentru a o inchiria sau pentru a o vinde ulterior la un pret mai mare.

Oferta mare de pe aceasta piata a dus in anul 2005 la o stagnare a preturilor sau chiar la o scadere usoara pentru locuintele aflate la periferie, in timp ce pentru cele situate in centrul Constantei sau la malul marii pretul a crescut considerabil. La ora actuala, preturile percepute la locuintele din Constanta sint unele dintre cele mai mari din tara. Pretul apartamentelor vechi variaza intre 800 si 1.000 de euro/mp, in timp ce pentru cele noi pretul este de 1.100-1.200 de euro/mp.

Birouri putine

Piata spatiilor de birouri este foarte putin dezvoltata si se poate spune ca aceasta este in formare atit din punctul de vedere al ofertei, cit si al cererii. Centrul Constantei, precum si zona portului sint cele mai cautate zone pe aceasta piata din acest oras. Investitiile din ultimii ani au ridicat standardele spatiilor de birouri. Pretul pentru birourile din Constanta este unul european, de 15 euro/mp/luna. Pentru anul 2006 sint anuntate doua proiecte, unul de construire a unei cladiri si altul de reamenajare la standarde moderne a uneia vechi.

Spatii multe

Piata spatiilor comerciale a cunoscut in ultimii ani o crestere semnificativa, insa nu la fel de mare ca si pe sectorul rezidential. Chiriile variaza in functie de zona, de la 12 euro/mp/luna la 20 de euro/mp/luna. In zonele centrale si pe marile bulevarde, chiria este de 40 de euro/mp/luna. De asemenea, in Constanta se afla si unul dintre cele mai mari mall-uri din tara, chiria in acesta variaza intre 80 si 100 de euro/mp/luna. Pentru anii urmatori sint anuntate proiecte de mari dimensiuni pe acest sector de piata.

In ceea ce priveste sectorul industrial, majoritatea spatiilor sint concentrate in zona portului, iar acestea sint de obicei spatii vechi. Chiriile percepute se situeaza undeva in jurul a 1,5 euro/mp/luna pentru spatiile vechi si a 5 euro/mp/luna pentru spatiile industriale noi care dispun de toate dotarile. In zona portului, acest sector de piata va cunoaste o dinamica accelerata in urmatorii ani datorita noilor proiecte.