De la an la an, tot mai multi romani decid sa-si petreaca vacantele peste hotare. Cei care aleg Spania pot achizitiona si o proprietate, dar si dreptul de rezidenta permanenta.

O casa intr-o zona turistica reprezinta o afacere buna. Aceasta poate fi folosita de proprietar in timpul vacantei, in vreme ce in restul anului poate fi inchiriata. Spania reprezinta o buna optiune, deoarece este o tara care atrage multi turisti an de an, fie in zona de litoral, fie in cea a marilor orase precum Madrid, Barcelona sau Sevilla. De asemenea, legislatia spaniola nu este foarte restrictiva cu cetatenii din tarile care nu sint inca in Uniunea Europeana. In Romania exista deja oferte pentru imobile in zona Costa Blanca.

Soare un an intreg

Cu cei 470 km de plaja de nisip, 320 de zile insorite pe an, peisaje spectaculare si terenuri de golf, Costa Blanca este una dintre cele mai populare zone, alaturi de Costa Almeria si Costa Calida. „Alegerea acestor zone este determinata de faptul ca aici se poate beneficia de dotari deosebite, arhitectura specifica, un climat blind, suprafete de teren generoase, nenumarate magazine si atractii turistice“, afirma Florin Colceru, sales executive la agentia imobiliara Terracan. Preturile sint ceva mai mari decit in Romania, asta si din cauza zonei.

Amatori de apartamente

Cele mai cautate sint apartamentele care au in general una, doua sau trei camere si unul sau doua grupuri sanitare. Un apartament de doua camere dintr-un complex rezidential cu piscina si apropiat de mare, cu o suprafata de 55 mp si terasa valoreaza 99.000 de euro. Un apartament cu doua camere si doua grupuri sanitare, cu o suprafata de 57 mp, situat intr-o vila, costa 117.000 de euro. Pretul include o terasa de 7 mp, piscina, loc de parcare, bucatarie utilata. Conteaza si faptul ca imobilul este situat in apropierea unui teren de golf.

Proprietar cu crosa

Pe locul secund in preferintele cumparatorilor sint vilele insiruite, de obicei cite patru, cu doua sau trei etaje, de multe ori unite doar prin garaj. Pretul unui astfel de imobil cu trei dormitoare si o suprafata de 65 mp este de 158.000 de euro.

Pentru vilele individuale, foarte importanta este locatia, apropierea de mare, de terenurile de golf si nu suprafata. Preturile pentru o astfel de constructie, in foarte multe cazuri cu terasa pe intreg ultimul nivel, piscina proprie, gradina, garaj si suprafata de 70 mp, pornesc de la 167.500 de euro.

In mod cu totul surprinzator, terenul de golf cintareste mult si in alegerile facute de catre clientii romani. La aceste preturi se adauga cheltuiele cu intocmirea actelor si inscrierea dreptului de proprietate, care sint de aproximativ 10-11% din pretul proprietatii. In acest procent sint incluse TVA, taxa notariala pentru „escritura publica“ si taxa pentru inregistrarea proprietatii.

Rezervare de 3.000 de euro

Achizitionarea unei proprietati in Spania nu este conditionata de nici un fel de restrictii in cazul platii integrale. Pentru cetatenii europeni, dreptul de rezidenta permanenta pe teritoriul spaniol vine o data cu incheierea procesului de vinzare-cumparare. Legislatia difera pentru cetatenii din afara Uniunii Europene. O asigurare medicala privata si dovada ca detin venituri suficiente si din surse permanente pentru a trai in Spania ii sint necesare unui noneuropean sa obtina dreptul de sedere permanenta. Casele se pot achizitiona prin plata integrala sau prin obtinerea unor credite avantajoase.

In general, la cumpararea unei proprietati noi se achita o taxa de rezervare de 3.000 de euro. Prima plata, in valoare de 25% din valoarea totala, se achita in maximum o luna de la semnarea contractului. Dupa 90 de zile se plateste o a doua transa, tot de 25%, urmind ca restul de 50% sa se achite la finalizarea si predarea constructiei. Pentru o proprietate revinduta se plateste 10% in avans, iar restul de 90% la incheierea contractului de vinzare-cumparare.

Placere, nu afacere

Achizitionarea unui apartament in Spania nu este o investitie profitabila pentru cei care se asteapta sa amortizeze costul proprietatii din chirie. Un apartament in Torrevieja, de exemplu, cumparat cu 150.000 de euro, poate fi inchiriat pe termen lung, minimum 6 luni, cu aproximativ 300-350 de euro pe luna. Printr-un calcul simplu, se poate observa ca, in cazul in care apartamentul este inchiriat timp de noua luni pe an, costurile se amortizeaza in aproximativ 48 de ani. Astfel, o proprietate in aceasta pitoreasca zona a Spaniei reprezinta o buna investitie pentru cei care doresc sa achizitioneze o proprietate pentru a-si petrece concediile. Cei care vor sa transforme aceasta investitie intr-o afacere trebuie sa se orienteze catre alte zone. Totusi, dupa aderarea la UE se asteapta o crestere a apetitului cetatenilor romani pentru investitii imobiliare in tarile membre. Asta deoarece legile vor fi mai permisive.

Preturi mari

Oferta turistica pentru toate gusturile

• Plajele din Costa Blanca atrag milioane de turisti in fiecare an. Provincia se intinde pe coasta estica a Spaniei, de la , in nord, pina in La Manga, in sud, si masoara aproape 170 de mile. Presarata cu orase cosmopolite precum Belidorm sau Alicante , animate 24 de ore pe zi, si cu zone rurale neexplorate turistic, Costa Blanca raspunde intereselor unei game variate de turisti. Exista numeroase atractii de-a lungul coastei, precum parcul de distractii Terra Mitica la Benidorm sau golfurile de la Altea si Calpe . Orase mici sau sate precum Villajoyosa, faimos pentru orasul vechi si pentru ciocolata, sau capitala mondiala a palmierilor, Elche, fac deliciul vizitatorilor an de an. Situat in centrul provinciei, Alicante este punctul de plecare pentru mii de turisti in fiecare sezon, care pot opta si pentru o excursie de-a lungul coastei sau pe insula Tabarca, un simbol turistic al Marii Mediterane. Cu multe cladiri istorice, Alicante ofera nenumarate atractii, de la biserici la catedrale, iar din zona portului se poate admira plaja ce se intinde pina la San Juan . In ciuda dimensiunilor mai reduse, Benidorm atrage mai multi turisti decit Alicante . Orasul este recomandabil atit celor care cauta un loc perfect pentru o vacanta in familie, cit si pentru cei dornici de distractie. In zona montana se pot vizita orase medievale si sate fortificate, vag afectate de modernizare si de turism.
  
  
  Ionut Leca