Piaţa imobiliară din Budapesta se confruntă cu aceeaşi problemă ca şi cea din Bucureşti: stagnarea vânzărilor la locuinţele noi.
Semnele crizei prin care a trecut piaţa imobiliară din capitala Ungariei sunt vizibile şi în ceea ce priveşte piaţa din Bucureşti. În Budapesta, după o perioadă de creştere spectaculoasă a preţurilor, s-a ajuns într-un stadiu în care aproape un sfert dintre locuinţele noi scoase la vânzare nu-şi găseau cumpărător.

În prezent nu se mai poate vorbi despre decalaje de preţ între Budapesta şi Bucureşti, deşi, în urmă cu câţiva ani, preţurile din capitala Ungariei erau mai mari. În acest an, şi vânzările de locuinţe noi din Bucureşti au fost sub cifrele înregistrate anul trecut, iar cei mai mulţi dintre jucătorii de pe piaţă aşteaptă toamna pentru a vedea dacă se va prelungi criza imobiliară sau a fost vorba doar de o scădere sezonieră a vânzărilor.

Conform unui studiu realizat de UniCredit, preţurile au crescut spectaculos în capitala Ungariei.
Astfel, dacă în anul 2000 preţul mediu al locuinţelor era de 573 de euro/mpc, în anul 2007, acesta ajunsese la 1.416 euro/mpc. În prezent însă, piaţa apartamentelor noi este în declin. Conform unui articol publicat de Nicholas Leigh Wood, managerul companiei imobiliare Midas Property, în „The Budapest Time“, din 21.140 de locuinţe aflate în piaţă în 2007 şi destinate clasei de mijloc pentru 26,2% nu se găsise un cumpărător în primul trimestru al acestui an.

În Bucureşti, oferta nu este atât de generoasă: conform celui mai recent raport CB Richard Ellis-Eurisko, în perioada 2008-2009 vor fi finalizate 16.000 de locuinţe noi. O ofertă considerată mult sub cerere, deşi vânzările de apartamente noi nu mai merg aşa de bine. În ultimul trimestru al anului trecut s-au vândut în Capitală 2.600 de locuinţe noi, în vreme ce în primul trimestru din acest an s-au vândut 2.000 de unităţi rezidenţiale. În aprilie şi mai s-au comercializat alte 500 de locuinţe, susţin specialiştii Colliers.

În Budapesta, şi piaţa apartamentelor vechi a scăzut, lucru care se întâmplă şi în Bucureşti. Potrivit unui raport realizat de compania imobiliară Colliers, în capitala României, în anul 2006 s-au vândut 17.780 de apartamente vechi, în vreme ce în 2007 s-au înregistrat cu peste 1.000 de tranzacţii mai puţin pe acest segment al pieţei: 16.700.

Conform analizei efectuate de portalul www.anunturiparticulari.ro, oferta de apartamente a crescut, iar preţurile au scăzut în acest an. Principala întrebare la care românii aşteaptă un răspuns este cea referitoare la evoluţia preţurilor locuinţelor din România.

Evoluţia pieţei din Ungaria ne poate da câteva indicii. Dacă în urmă cu câţiva ani locuinţele din capitala Ungariei erau mult mai scumpe decât cele din Bucureşti, în prezent s-a ajuns ca preţurile să fie aproximativ la acelaşi nivel. Astfel, conform site-ului www.ingatlan.com, cel mai mare preţ mediu pentru apartamentele la bloc se înregistrează pentru cele din districtele 1, 2, 5 şi 12, unde se ajunge la 1.800-1.900 de euro/mp.

Cele mai mici preţuri sunt de 1.000-1.300 de euro/mp. Preţurile sunt similare cu cele din Bucureşti şi, dacă luăm ca reper preţurile pe unitatea locativă, conform portalurilor din Ungaria specializate în publicitate imobiliară, preţul pentru o garsonieră este de 56.000-60.000 de euro, în vreme ce pentru un apartament cu două camere se plătesc între 65.000 şi 75.000 de euro. În cazul apartamentelor cu trei camere se ajunge şi la 105.000 de euro.

Preţuri şi salarii
În cazul locuinţelor noi, în Budapesta s-a ajuns la un preţ mediu de 1.400-1.500 de euro/mpc, iar în Bucureşti, în cazul locuinţelor noi destinate clasei de mijloc, se practică preţuri cuprinse între 1.300 şi 1.700 de euro/mpc. Acestea au ajuns la un astfel de nivel în condiţiile în care salariul mediu în Ungaria este mai mare decât cel din România. Astfel, salariul mediu autohton a ajuns la 360 de euro, în vreme ce în Ungaria a depăşit valoarea de 515 euro.