Costurile cresc dacă perioada de analiză a dosarului e mai mică.Ieftin sau rapid? Cum vrei să fie creditul ipotecar pe care ţi-l doreşti? „Banca a cărei rată este mai scumpă dă aprobarea financiară şi juridică în câteva zile de la depunerea dosarului de credit. Pe de altă parte, o bancă a cărei soluţie de creditare este mai ieftină solicită documente suplimentare referitoare la istoricul de creditare pe care la avut solicitantul în ultimii ani“, spun, din experienţă, consilierii brokerului de credite Credit Zone.
În primul caz, după aprobarea dosarului urmează evaluarea imobilului - aproximativ două zile conform Credit Zone, şi apoi se pot semna actele de proprietate. „Dacă nu există probleme cu documentaţia sau cu profilul financiar al solicitantului, creditul ipotecar se obţine în maximum trei-patru săptă mâni“, ne-a declarat Marina Sterpan, Product Manager pentru Baraometrul ipotecar Credit Zone.
În cazul în care se solicită documente financiare suplimentare, până la finalizarea tuturor etapelor de creditare pot trece chiar şi două luni.
Aşteptarea, răsplătită prin rate mai mici
„Deşi costul creditului poate fi considerat un element decisiv, contează în mod deosebit eficienţa băncii şi perioada în care devii proprietar“, sunt de părere consilierii de la Credit Zone. Perioada de aprobare a creditului poate varia între 30,78 zile - media obţinută pentru dosarele depuse la BRD - şi 60,11 zile - media dosarelor de la Credit Europe Bank.
Pentru calculul ratei a fost analizat exemplul unei familii de două persoane cu un venit net de 4.000 de lei, care intenţionează să-şi cumpere un apartament de 90.000 de euro. Familia are un avans de 9.000 de euro şi doreşte să ia un credit ipotecar de 81.000 de euro, pe o perioadă de 30 de ani.
Cea mai avantajoasă rată, acordată de băncile cu care lucrează Credit Zone - vine de la Banca Românească, la un credit cu dobândă fixă acordat în franci elveţieni (CHF). Rata de 665,99 CHF (416,24 euro) este obţinută, în medie, în 41,65 de zile. Dar acesta este deja al patrulea „timp“ de aşteptare, pentru că BRD, de pildă, acordă aceeaşi sumă în 30,78 zile. Un exemplu interesant este cel al Credit Europe Bank.
La un credit ipotecar de 81.000 de euro, rata lunară după perioada promoţională este de 460 de euro (a doua în ierarhie ca accesibilitate), dar durata medie pentru analiza dosarului şi acordarea creditului ajunge la 60,11 zile.
Ana Jităriţă |
