In ciuda invaziei de proiecte imobiliare, specialistii cred ca piata ofera in continuare oportunitati pentru investitii. Investitiile imobiliare in Iasi vor fi profitabile si in urmatorii ani, intrucat cererea de locuinte va mai creste, spun specialistii, in urma venirii unor noi companii multinationale in oras.

„Piata de IT locala va atinge pragul maxim in urmatorii doi-trei ani, cand vor mai aparea si alte nume importante in domeniu. Cred ca vor mai fi create cel mult 3.000 de noi locuri de munca. Atat mai poate Iasiul sa ofere“, este de parere Gabriel Mardarasevici, directorul Ness Techenologies.

Astfel, o data cu derularea de noi investitii la Iasi a unor firme precum Capgemini, Delphi sau Hewlett-Packard, tinerii care vor castiga lefuri peste medie se vor putea gandi sa-si cumpere o locuinta.

Cererea depaseste oferta

Nu mai putin de 4.000 de ieseni au depus, in prezent, la Primaria Iasi cereri pentru a primi o locuinta, fie ca e vorba de apartamente ANL sau locuinte sociale. La aceasta cifra se adauga 2.000 de tineri care au cerut municipalitatii teren pentru a-si ridica o casa in zona Moara de Vant.

„Sunt inregistrate 2.000 de solicitari pentru pamant. Terenul respectiv se afla insa in litigiu, iar urmatorul termen al procesului va fi in ianuarie 2008“, a explicat Andrei Trofor, purtatorul de cuvant al Primariei Iasi.

Vor parasi blocurile cu bulina

In plus, cele mai mari proiecte imobiliare ale Iasiului acopera, deocamdata, numai partial cererile populatiei. Un calcul estimativ arata ca investitorii imobiliari au in derulare constructia a peste 2.500 de apartamente cu dotari standard si 1.400 de locuinte de lux.

„Si blocurile cu bulina vor fi o problema in cativa ani. Cred ca majorarea cererilor se va datora si iesenilor care locuiesc acum in astfel de imobile“, este de parere omul de afaceri Viorel Roman.

Preturile medii practicate de dezvoltatorii imobliari care ridica blocuri de locuinte in Iasi variaza intre 1.000 si 1.200 de euro metrul patrat.
Nici oferta constructorilor de vile nu acopera pentru moment solicitarile iesenilor care isi doresc sa locuiasca la casa. Problematic este insa costul mai mare pe care il implica acest tip de locuinta. Astfel, cele mai mici preturi trec de 100.000 de euro, dar vilele nu includ dotari de lux.

Companiile care ridica cartiere de vile ofera cel mult 150 locuinte, la care se adauga alte cateva sute aflate la stadiul de intentie. Oamenii de afaceri Ioan Prisecaru, patronului grupului de firme Conex, si Gabriel Surdu, seful grupului Terramold, vor mai ridica 73, respectiv 100 de vile in Pacurari si Bucium.

Case mai ieftine la periferie

Agentii imobiliari spun ca pentru iesenii care doresc locuinte mai ieftine se gasesc tot mai multe oferte la marginea orasului. „Sunt multe persoane fizice care au ridicat cate un bloc-doua in zone precum Visani sau Miroslava“, afirma Tudor Stoica, agent imobiliar la Terra Real Estate. Costul unui metru patrat ajunge la aproximativ 1.000 de euro, pret care nu include dotarea apartamentului cu gresie si faianta.

ANUNTURI

Vanzari prin mica publicitate

In ultimele luni, paginile ziarelor locale de mica publicitate abunda in anunturi de vanzari de apartamente in blocurile noi din cadrul Green Park sau Copou Bellvue. „Este si aceasta o nisa pe care agentiile imobiliare se axeaza pentru a-si atrage noi clienti. La fel de mult este folosit acum si internetul pentru promovarea ofertelor la locuinte. Reclama nu mai este de ajuns daca vrei sa faci vanzari mari“, mai spune reprezentantul Terra Real Estate.

Alina Busuioc