Rata de neocupare a spaţiilor de birouri va creşte de la 2-3 la 10%.

Reprezentanţii companiei imobiliare Euroest apreciază, într-un studiu recent, că şi chiriile pentru spaţiile din clădirile de birouri de clasele A şi B vor scădea cu 15-20%. “Euroest estimează o ajustare a preţurilor, în termeni reali, cu 15-20%, în funcţie de puterea de negociere a părţilor, manifestată inclusiv asupra ofertelor de subînchiriere, aflate în creştere”, se arată în studiu. Pentru 2009 se aşteaptă ca valoarea chiriilor pentru spaţiile de birouri de clasa A să ajungă la un nivel mediu de 17-18 euro/mp, în vreme ce în perioada de vârf a pieţei erau de 23-24 de euro/mp. În ceea ce priveşte chiriile pentru spaţiile din clădirile de clasă B, acestea vor scădea de la 18-19 euro/mp la 14 euro/mp.

“Chiriile de pe piaţă vor scădea la nivelul celor din 2005, în condiţiile în care pachetul de termeni şi condiţii oferit de dezvoltatori va fi supus unor reevaluări din punctul de vedere al valorii intrinseci a proiectului, dar şi din perspectiva dezvoltării infrastructurii în zona în care se află acesta”, se arată în raportul Euroest.

Oferta va creşte deoarece sunt proiecte care se vor finaliza în 2009, dar analiştii spun că nu se întrevăd investiţii consistente pe acest segment.
“Pe piaţa de office, de exemplu, fluxul de investiţii s-a diminuat până aproape de dispariţie. Actorii mari îşi văd valoarea activelor deţinute redusă chiar şi cu 90%, relocările se amână, contractele se renegociază, chiriile scad şi ratele de neocupare cresc, împinse de un surplus estimat la 180.000 mp de spaţii de birouri. Acest decalaj face ca 2009 să rămână un an de boom doar din perspectiva ofertei. Potrivit estimărilor Euroest, proiectele anunţate spre finalizare în acest an totalizează 380.000 mp, ceea ce înseamnă o creştere cu 25% a stocului actual, datorată exclusiv dezvoltărilor aflate deja în diverse faze de execuţie”, se mai spune în raport.

Valentin Baesu