Criza financiară are efecte benefice asupra pieţei imobiliare, care se manifestă în primul rând prin eliminarea dezvoltatorilor de ocazie şi prin scăderea preţurilor.
Un lucru bun este că momentele gre­le prin care trece piaţa imobiliară au adus primul instrument statistic prin care se vor obţine date despre tran­zacţiile imobiliare. De la 1 ia­nuarie a intrat în vigoare protocolul în­cheiat între Uniunea Naţională a No­tarilor Publici din România (UNNPR), BNR şi Institutul Na­ţio­nal de Statistică (INS), prin care se vor ra­porta la INS date privind tranzacţiile imobi­liare. Conform pre­şedintelui UNNPR, Du­mitru Viorel Mănescu, s-a încheiat eta­pa de testare şi în acest moment pro­gra­mul prin care se va realiza poa­te fi instalat în bi­rou­rile notariale pentru a se transmite datele la INS.

Lipsa da­telor reale despre tranzacţiile imobiliare a fost considerat unul dintre mo­tivele care au cauzat creşterea abe­ran­tă a preţurilor, deoarece clienţii nu aveau o bază reală la care să ra­porteze pretenţiile proprieta­rilor, aşa cum este de exemplu în Bul­garia.
Evoluţia preţurilor apartamen­te­lor şi terenurilor reprezintă un alt efect be­nefic al crizei. Pretenţiile pro­prieta­rilor s-au diminuat considera­bil, iar spe­cia­liş­tii spun că evoluţia este normală. In­di­cele imobiliar BREI realizat de compania de consultanţă imobili­a­ră Colli­ers arată că în 2008 s-a constatat o scă­dere a pre­ţu­rilor atât pentru apar­ta­mentele noi, cât şi pentru cele vechi. Dacă în luna ianuarie a anu­lui 2008 in­dicele pentru cele vechi, BREI-V, era de 1.875 de euro/mp, în luna decembrie acesta a ajuns în jurul valorii de 1.400 de euro/mp.

În ceea ce priveşte in­dicele de preţ pentru locuinţele noi, aces­ta a scăzut de la aproximativ 1.909 euro/mp la o valoare în jurul ci­frei de 1.800 de euro/mp. Trebuie spus că autorii in­ter­pretează metrul pă­trat ca su­pra­faţa construită plus cea a teraselor. Preţurile includ TVA. În ceea ce priveşte apartamentele vechi, pre­ţurile au scăzut cu 25-30%. Pre­ţu­ri­le terenurilor au scăzut la jumătate în unele zone. „Nu se poate spune cu si­guranţă când îşi va reveni piaţa, dar pre­ţurile nu vor mai avea acea creş­te­re spectaculoasă din trecut. Va fi o creş­tere mai lentă“, spune Ionuţ Bor­dei, şeful Departamentului Re­zi­denţial al CBRE Eurisko. Dezvoltatorii care lansau proiecte ba­zate pe încasările în avans de la vii­to­rii proprietari nu vor mai avea loc pe piaţa din România. „Piaţa s-a ma­tu­rizat. Criza este un duş rece care prinde bine.

Dezvoltatorii care vor in­vesti vor fi unii care au pute­rea financiară să construiască un ansamblu re­zidenţial“, spune An­dreea Hamza, se­nior consultant în cadrul De­par­ta­men­tului Rezidenţial al companiei imo­biliare Colliers. Pe de altă parte, ofer­ta este mult mai mare decât cere­rea, astfel că cei care cumpără vor avea de unde să aleagă. Clienţii vor fi mai selectivi, iar dezvoltatorii vor trebui să vină cu produse mai bune pentru a reuşi să vândă mai repede.