Orasul de pe Crisul Repede se dovedeste neatractiv pentru investitiile în cladiri de birouri de clasa superioara. Investitorii in domeniul imobiliar nu vad în Oradea un mediu propice dezvoltarii unor cladiri de birouri de clasa superioara. Ca dovada, pâna în prezent niciun investitor nu s-a angajat la un astfel de proiect.

Constructorii considera ca puterea financiara a firmelor oradene este deocamdata prea mica pentru ca astfel de investitii sa fie profitabile.

Sedii improvizate

Majoritatea firmele oradene îsi desfasoara activitatea în apartamente sau case transformate în sedii. Lipsa unor complexe destinate birourilor este pusa de directorul Federatiei Patronilor Bihor, Dan Octavian,  pe seama puterii financiare scazute a firmelor oradene.

„Din punctul meu de vedere nu exista o piata economica suficient de dinamica, care sa sustina astfel de proiecte. Exista câteva spatii pentru birouri, de clasa B si C, facute din case, si care au fost adaptate pentru activitati comerciale”, a declarat Dan Octavian. „Sa nu uitam ca Oradea s-a «lansat» pe piata imobiliara acum doi ani. Atunci a fost facuta prima fundatie a unui bloc nou de locuinte. Deocamdata, toti constructorii sunt concentrati pe apartamente. Este o afacere sigura, nu risca sa ramâna cu ele nevândute”, a explicat reprezentantul Federatiei Patronilor.

El a precizat ca asociatia din care face parte a încercat sa determine câtiva constructori sa investeasca într-un parc industrial, cu spatii pentru închiriat, atât pentru productie cât si birouri. „Ideea era sa se construiasca hale performante cu fatade gen showroom si cu spatii special amenajate pentru birouri, însa firmele prefera sa stea în continuare în grajduri si hale renovate, unde platesc mai putin”, a spus Dan Octavian.

Investitiile în locuinte, mai atractive

Unul dintre investitorii în domeniul imobiliar din Oradea, Calin Raita, a povestit ca are în constructie complexe rezidentiale care însumeaza câteva mii de locuinte, însa nu si spatii destinate birourilor. „S-ar putea din luna decembrie sa începem sa lucram la un astfel de proiect. Însa un complex de birouri de clasa A înseamna o investitie foarte mare si chiriile ar fi foarte ridicate. Astfel de proiecte sunt viabile pentru orase ca Bucuresti, Timisoara, Cluj. Si constructia la apartamente a început foarte târziu în Oradea”, a explicat Raita.
Totusi, agentii imobiliari spun ca exista cerere pentru spatiile de birouri, chiar daca nu de clasa A. Potrivit lui Iosif Szabo, administrator al unei agentii imobiliare oradene, in ultimul an, pretul acestor spatii a crescut cu 20a. „Un apartament cu trei camere, pentru birouri, se inchiriaza cu circa 400 de euro pe luna”, a exemplificat Iosif Szabo.

DEFINITIE

Ce sunt birourile de clasa A

Potrivit standardelor internationale BOMA (Building Owners and Managers Association), spatiile de birouri de clasa A sunt cotate în functie de amplasament, suprafata totala a imobilului - îndeosebi mai mare de 10.000 de metri patrati, raportul dintre suprafata net utila si cea bruta – mai mare de 85%, înaltimea pe nivel pâna la plafonul fals - mai mare de 2,70 m, spatii de parcare - mai mult de un loc de parcare la o suprafata închiriata de 100 mp, BMS (Building Management System) - sistem de administrare automatizata a cladirii, precum si calitatea finisajelor si a serviciilor oferite: receptie, sistem de paza si supraveghere, întretinere si curatenie, cafeterie-restaurant etc.

Georgiana Anghel