Pentru o astfel de achizitie, un cumparator trebuie sa aiba un salariu minim de 1.200 de euro. Rata lunara ajunge la 385 de euro.

 Doar cei cu salarii de peste 1.000 de euro se mai pot apropia astazi de o garsoniera modesta din Capitala. Preturile au crescut cu peste 50a fata de anul trecut, astfel ca o oferta de 60.000-65.000 de euro a unei locuinte de la periferie este un adevarat chilipir. O eventuala scadere a preturilor nu poate fi luata in discutie foarte curand, in conditiile in care constructiile noi avanseaza greu si oferta este inca inferioara cererii.

O garsoniera modesta, intr-un cartier marginas, costa, in cele mai multe cazuri, 70.000 de euro, in timp ce pentru un apartament cu doua camere se solicita 95.000 de euro. In zonele mai bine cotate, dar nu tocmai centrale, cum ar fi Vitan sau Tineretului, garsonierele se vand cu 80.000 de euro. Preturile depasesc cu mult valoarea efectiva a proprietatilor, mentionata in ghidul emis anul acesta de Societatea Expertilor Tehnici, la solicitarea Camerei Notarilor Publici. Conform acestor date, o garsoniera in zona Tineretului valoreaza 52.000 de euro, in timp ce una in Vitan are o valoare de 45.000 de euro.

Cu sau fara avans

Cine isi permite achitarea unor astfel de tarife? „Cei mai multi clienti au intre 35 si 45 de ani si sunt angajati fie intr-o multinationala, fie intr-o institutie a statului. Au salarii foarte mari si achizitioneaza proprietatile prin credit”, spune Lucian Racaru, directorul Centrului Imobiliar Roman. Restul clientilor sunt cei care se muta de la o locuinta mai mica la una mai mare, precum si cei care primesc mosteniri.

Un calcul simplu arata ca doritorul unei garsoniere decente, care costa in jur de 70.000 de euro, trebuie sa aiba un salariu de circa 1.200 de euro, in cazul in care imprumuta de la banca numai 75a din suma. In cazul dobanzilor actuale, de 8,02a, noul proprietar va achita pe o perioada de 30 de ani suma de 385,96 de euro lunar, pana cand banca va recupera 139.000 de euro. Daca nu dispune de avans, rata ajunge la 515 euro, ceea ce inseamna ca salariul trebuie sa fie in jur de 1.500 de euro.

Cumparatorii vor apartamente vechi

Specialistii spun ca unul dintre motivele scumpirilor este aprecierea leului fata de euro. Pentru ca cele mai multe tranzactii se realizeaza in continuare in moneda europeana, multi proprietari cer mai multi bani pentru a nu iesi in pierdere. La scumpiri au participat si locuintele noi, care, desi ar fi trebuit sa duca la o iefitinire, sunt considerate mult mai putin sigure decat cele vechi. „Se fac reduceri de calitate in privinta materialelor si a mainii de lucru. Sunt cazuri in care cumparatorii s-au trezit cu finisaje de proasta calitate si multe altele facute de mantuiala. Cel putin, locuintele vechi le poti vedea”, spune Victor Mihalache, directorul agentiei imobiliare  Apullum ‘94.

In plus, casele vechi mai au un avantaj fata de cele noi: sunt mai ieftine, in primul rand datorita suprafetei reduse. In plus, in cazul acestora se plateste pretul pe metru patrat util, in timp ce in blocurile noi pretul este pe metru patrat construit. De exemplu, daca un apartament are o suprafata de 76 de metri patrati utili, noul proprietar va achita pretul a 100 de metri patrati care au fost construiti. In prezent, proiectele noi destinate pietei medii au preturi intre 1.100 si 1.700 de euro metrul patrat.

Teodora Trandafir