Specialiştii estimează că oamenii care au cash profită de criza imobiliară şi vor cumpăra la preţ redus clădiri întregi cu apartamente noi.
Opinia generală este că sunt mulţi cei care aşteaptă ca preţurile să scadă şi mai mult pentru ca apoi să cumpere în scopul de a revinde proprietăţile la un preţ mai mare. Pe segmentul imobilelor de lux deja au apărut investitori care oferă preţuri mai mici decât cele practicate în urmă cu doi ani. Şi pe celelalte segmente ale pieţei imobiliare se fac oferte pentru a se testa pretenţiile proprietarilor. Specialiştii spun însă că piaţa nu mai suportă o cădere consistentă. „Sunt oameni care au bani, dar încă mai aşteaptă. Numai că trebuie ţinut cont de faptul că dezvoltatorii nu-şi permit să mai scadă mult din preţ, deoarece nu pot scădea sub preţul la care au construit“, spune Liviu Ureche, Certified international properties specialist.
Nu este o opinie singulară. „Sunt persoane care dispun de fonduri şi care mi-au spus că sunt interesate de proiecte imobiliare în cazul în care sunt scoase la vânzare de către dezvoltatori“, spune Vlad Vlăsceanu, directorul Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn). Acesta mai spune că în asemenea condiţii preţurile apartamentelor noi destinate clienţilor finali nu vor mai scădea mult, deoarece investitorii care nu mai pot termina proiectele anunţate vor prefera să vândă locuinţele la pachet unor astfel de investitori.

Segmentul imobilelor de lux a suferit o depreciere consistentă în ultimele luni. De exemplu, conform datelor făcute publice în ultimele luni, proprietarul unui apartament cu patru camere situat într-un bloc construit recent în zona Primăverii a solicitat, în momentul în care a scos locuinţa la vânzare, 2.200.000 de euro. Ulterior, şi-a redus pretenţiile la 1.650.000 de euro. Discounturile sunt tentante şi există deja ofertanţi pentru proprietăţile de lux, mai ales pentru cele din noile dezvoltări imobiliare, dar la preţuri mici. „La vânzare au scăzut preţurile şi pe piaţa de lux. Sunt dezvoltatori care se aşteptau la 5.000-7.000 de euro/metru pătrat şi acum se mulţumesc cu 4.000 de euro/metru pătrat. Pe piaţa asta sunt cumpărători care au bani, nu depind de bănci şi fac oferte sub preţul pieţei. Speculează momentul şi oferă jumătate sub preţul din 2007“, spune Andreea Hamza, senior consultant în cadrul companiei imobiliare Colliers.

Preţurile locuinţelor vechi din Capitală au scăzut. Dacă în urmă cu mai puţin de un an pentru o garsonieră modestă situată într-o zonă de la periferia Capitalei se cereau peste 55.000 de euro, în prezent pentru acestea se cer 35.000-40.000 de euro. În cazul garsonierelor confort doi, preţurile sunt de 25.000-30.000 de euro. În intervalul de preţ 40.000-45.000 de euro se pot găsi garsoniere în zone precum Pantelimon, Berceni sau Titan, în vreme ce în Crângaşi sau în Drumul Taberei preţurile sunt de peste 45.000 de euro. Şi în cazul apartamentelor cu două camere preţurile au scăzut. Astfel, în zone căutate precum Drumul Taberei, Titan sau Berceni, apartamente confort unu se vând cu preţuri cuprinse între 55.000 şi 70.000 de euro. În urmă cu mai puţin de un an, acestea costau peste 85.000 de euro. Şi în cazul apartamentelor noi dezvoltatorii au anunţat discounturi deloc de neglijat. Pe acest segment însă analiştii imobiliari sunt rezervaţi în ceea ce priveşte succesul speculatorilor. „Cumpărătorii aşteaptă ca dezvoltatorii să sacrifice profitul, însă mulţi trebuie să ia în consideraţie că acest profit variază şi în funcţie de anul achiziţiei sau al construcţiei respectivei proprietăţi. Un proprietar care a cumpărat pe vârf de piaţă nu se află în aceeaşi poziţie de negociere cu cel care a cumpărat în 2000 sau care deţine un apartament construit în 1987, de aceea şansele ca unele preţuri să scadă dramatic sunt aproape nule“, spun consultanţii EuroMetropola.