Investitorii mizează pe proiecte integrate, care elimină drumul de acasă la locul de muncă sau la cumpărături.

Tot mai mulţi dezvoltatori mizează pe proiecte care includ clădiri de birouri, centre comerciale şi în multe cazuri şi locuinţe. Astfel de proiecte sunt apreciate şi de persoanele fizice, dar şi de companii. „Astăzi, în condiţiile în care timpul a devenit cea mai importantă monedă, proiectele integrate sunt soluţia pentru a revitaliza spaţiile în declin şi a reduce nevoia de deplasare a oamenilor. Este ideal şi foarte comod să poţi ajunge în câteva minute de la birou acasă, de acasă la cumpărături sau de la cumpărături în parcuri sau instituţii culturale de recreere“, spune Irina Petrescu, partener în cadrul companiei imobiliare Esop Consulting.

Numărul unor proiecte de acest gen este în creştere în România.

După ce, în 2006-2007, erau lansate primele două proiecte integrate cu funcţiuni mixte, SEMA PARC şi Băneasa, perioada 2008-2009 aduce încă două proiecte de anvergură - Global City şi Floreasca City. Aceste proiecte oferă fie un mix office-comercial, fie unul office-comercial-rezidenţial. A crescut şi numărul proiectelor care includ în conceptul rezidenţial şi un centru comercial.

Este mai ales cazul marilor complexuri rezidenţiale care se construiesc la marginea Capitalei, precum Cosmopolis sau Bonair, unde proiectele includ şi centre comerciale, şi birouri. O categorie importantă de clienţi, pentru spaţiile rezidenţiale din proiectele de acest gen, o constituie angajaţii companiilor care au sediile în clădirile destinate birourilor. Aceştia pot să decidă să se mute lângă locul de muncă, pentru a evita aglomeraţia din Bucureşti. Pe de altă parte, companiile pot achiziţiona sau pot închiria locuinţe pentru angajaţii lor.

În cazul unor astfel de investiţii imobiliare, proiectul este foarte important. „Este important de ştiut că procesul de dezvoltare al unui proiect integrat complex nu presupune doar construirea unui şir de clădiri cu întrebuinţări diverse, ci este o ecuaţie calculată cu atenţie ce trebuie să menţină echilibrul perfect dintre viabilitatea economică, stilul de viaţă şi funcţionalitate“, explică reprezentanta agenţiei imobiliare Esop Consulting.

Astfel, luminile puternice din parcul de retail nu trebuie să ajungă în spaţiul de rezidenţă şi este necesar să se amenajeze locuri de parcare separate pentru rezidenţi. Locuinţele trebuie să primească lumină naturală şi e indicat să se amenajeze intrări separate în complex pentru rezidenţi şi vizitatori. De asemenea, securitatea trebuie să fie o prioritate.

Valentin Baesu