Abilităţile de negociator ale celui care vrea să închirieze o locuinţă poate aduce un discount consistent

Astfel, viitorul chiriaş poate obţine o reducere achitând proprietarului suma în avans pe o perioadă cât mai mare de timp. Agenţii imobiliari spun că perioada pentru care se poate plăti în avans poate fi de minimum 3 luni, dar şi de un an. „Pentru o reducere de până la 10% din preţul de listă se va achita un avans mai mare, de obicei plata pe şase luni“, spune Oana Faca, partener în cadrul agenţiei imobiliare Esop Consulting.

Reduceri se pot obţine nu doar în funcţie de perioada pe care se încheie contractul de închiriere, ci şi în funcţie de poziţia imobilului.

„Dacă imobilul este situat într-o zonă bună, cu foarte mare căutare, chiriaşul are interesul să plătească avans pe mai multe luni pentru a-şi asigura folosinţa pe o perioadă mai lungă“, apreciază Roxana Savaliuc, expert evaluator în cadrul agenţiei imobiliare MediaCity. Potrivit acesteia, prin oferirea avansului pe mai multe luni, chiriaşul poate solicita proprietarului o negociere a chiriei, însă reducerea nu poate fi mai mare de 10-15%. În general, penalităţile de întârziere sunt agreate de comun acord de cele două părţi, procentul cel mai des întâlnit fiind de 0,1%.

În multe cazuri, proprietarul nu cere doar chiria în avans. Prima plată constă în achitarea unei sume ce reprezintă garanţia, dar şi un avans. Garanţia poate fi cel puţin cât chiria pe o lună şi maxim cuantumul chiriei pe 4 luni. În ceea ce priveşte avansul, acesta poate însemna echivalentul a două-trei luni de chirie. „Această garanţie se reţine pentru eventualitatea facturilor neachitate la timp de către chiriaş şi pentru daune ce ar putea fi aduse imobilului şi bunurilor“, afirmă expertul de la MediaCity. La sfârşitul contractului de închiriere, după inventarul final, se verifică situaţia imobilului şi a plăţilor, iar restul de bani se înapoiază chiriaşului.

„Garanţia se va accesa de către proprietar doar în anumite cazuri specificate în contract, precum întârzierile la plată, acoperirea unor daune aduse apartamentului sau facturi care vin cu întârziere de 30 de zile faţă de momentul predării apartamentului. Această garanţie nu va compensa în nici un caz plata chiriei pe ultima lună“, precizează expertul Esop.

Potrivit specialiştilor imobiliari, data de începere a contractului trebuie să fie cât mai apropiată de momentul negocierii, motivul fiind că decalajul dintre cele două momente este perceput de către proprietar ca o pierdere de chirie. În cazul în care chiriaşul doreşte rezilierea contractului de închiriere, acesta trebuie să anunţe proprietarul cu cel puţin 30 de zile înainte, pentru ca acesta să îşi poată găsi un alt chiriaş. În cazul în care chiriaşul doreşte încetarea contractului de închiriere întocmit pe o perioadă mai mare de un an, este pasibil de penalizări. „În acest caz, se poate aplica o penalitate care constă în pierderea integrală a depozitului de garanţie constituit în favoarea proprietarului“, afirmă specialistul Esop Consulting.

Chiriile au crescut în ultima perioadă. Astfel, o garsonieră în zone precum Victoriei, Unirii, 1 Mai, Tineretului se închiriază cu sume cuprinse între 450 şi 600 de euro/lună. Preţurile scad în cartiere, iar o garsonieră într-o zonă precum Colentina sau Militari se închiriază pentru 300-350 de euro. La mare căutare sunt şi apartamentele cu două camere. O astfel de locuinţă situată în zone bine cotate, cum ar fi Victoriei, Unirii, 1 Mai sau Tineretului, se închiriază cu 840-1.200 de euro/lună, în vreme ce în Colentina sau Militari se ajunge la 430-450 de euro. Pentru un apartament cu trei camere situat central se cer 880-1.900 de euro/lună, în vreme ce pentru un astfel de apartament în cartierele Bucureştiului, pretenţiile proprietarului ajung la 550-650 de euro/lună.

Lidia Ionita