 Stocul actual de locuinte ofera o suprafata utila cu mult sub media UE. Bucurestiul ocupa, alaturi de Kiev, Sofia si Vilnius, un loc fruntas intr-un top realizat in functie de nevoia de locuinte, se afirma intr-un raport al companiei de consultanta rezidentiala REAS din Polonia, care analizeaza pietele imobiliare din Europa Centrala si de Est. Stocul existent in prezent este considerat subdimensionat raportat la necesitatile pietei.
Potrivit studiului, Bucurestiul are nevoie de 135.000 de locuinte, punctul de reper luat in calcul fiind media europeana de 490 de unitati la 1.000 de locuitori. “Aceasta cifra este realista, daca socotim ca la nivel de Romania este necesar un milion de unitati locative, iar Bucurestiul reprezinta circa 10% din populatia intregii tari, la care se mai adauga si cei veniti din alte locuri ale tarii”, sustine expertul imobiliar Ion Radu Zilisteanu.
Capitala este depasita intr-un astfel de top doar de Kiev, care inregistreaza o lipsa acuta pe acest segment, avind nevoie de 315.000 de unitati, in jur de o treime din actualul stoc de locuinte al orasului. Urmatoarele capitale care inregistreaza deficit pe segmentul rezidential sint Sofia, Varsovia si Zagreb, cu o nevoie de aproximativ 82.000, 63.000 si respectiv 56.000 de unitati locative.
Studiul arata ca, exceptind Budapesta, care sta foarte bine la acest capitol, cu peste 500 de unitati locative la 1.000 de locuitori, peste media europeana, toate celelalte capitale analizate indica lipsa stocului de locuinte si se afla mult sub media statelor Uniunii Europene. Bucurestiul inregistreaza in prezent aproximativ 400 de locuinte la mia de locuitori, in timp ce Riga si Ljubljana se afla cel mai aproape de media Europei Centrale, cu circa 450 de locuinte.
Analistii imobiliari estimeaza ca pina in 2015 in Bucuresti se vor livra intre 30.000 si 50.000 de unitati locative noi. Pe termen scurt se estimeaza ca, in urmatorii doi trei-ani, numarul locuintelor noi care se vor livra proprietarilor de catre dezvoltatorii de ansambluri rezidentiale se va situa undeva in jur de 10.000 de unitati.
Potrivit studiului, calitatea stocului de locuinte poate fi masurata si din punctul de vedere al suprafetei utile alocate fiecarui locatar. Media acestei suprafete este de 25,5 mp in principalele 12 capitale din Europa Centrala, iar media statelor UE este de 36 mp. Bucurestiul sta relativ bine din acest punct de vedere, inregistrind, alaturi de Praga, Bratislava, Zagreb sau Varsovia, un indicator de peste 25 mp. Cei mai avantajati sint locuitorii din Budapesta si Ljubljana, cu aproximativ 30 mp suprafata utila de persoana. Cei mai mici indicatori sint in Riga si Vilnius, iar Kiev inregistreaza cele mai mici cifre, cu circa 20 mp utili pentru fiecare locatar.
Cele mai vechi locuinte
In studiul REAS se mai afirma ca toate capitalele din Europa Centrala si de Est se confrunta cu prezenta masiva a locuintelor vechi si foarte vechi. In toate aceste capitale, in afara de Praga, cele mai multe unitati locative sint construite in perioada 1945-1990. Acestea au nevoie acuta de imbunatatire si de modernizare. Studiul arata ca cele mai slab calitative sint locuintele din cladirile construite in anii ’70-’80.
Lidia Ionita
| 
