Pensiunile la munte, vandute in pierdere16/12/2009 
Au început construcţia lor atunci când era boom economic. Clienţii pensiunilor de pe Valea Prahovei s-au mai rărit, oferta de pensiuni pentru turişti a crescut, însă ratele la bănci au rămas, ba chiar au crescut. Ca să le acopere, unii patroni de pe Valea Prahovei sau din zona Rucăr-Bran vând pensiunile în pierdere.
Deşi nu există o explozie de vânzări de pensiuni pe Valea Prahovei, criza se simte. Oficiali ai unor agenţii imobiliare din zonă, dar şi patroni de pensiuni de vânzare menţionează scăderea preţurilor. Unii chiar regretă că nu au acceptat oferte de vânzare primite anul trecut la preţuri mai bune decât cele la care ar putea face azi vânzarea. Chiar şi cu o treime mai mici, noile preţuri nu atrag mai pe nimeni. Pensiunile turistice nu mai sunt o afacere, spun patronii care şi povestesc ce li se întâmplă.

„Faţă de anul trecut, preţurile la spaţiile turistice din zona Valea Prahovei, între localităţile Comarnic şi Braşov, sunt mai mici cu aproximativ 15%.
Numărul pensiunilor turistice scoase la vânzare este aproximativ la fel ca acela de anul trecut“, spune Ciprian Kore, directorul agenţiei Mervani din Sinaia. Chiar dacă preţurile sunt mai mici, investitorii întârzie să apară. Clienţi interesaţi sunt, se fac vizionări ale imobilelor, dar aceştia nu îşi fac curaj pentru a face investiţii, motivând că încă nu a sosit momentul. „Avem clienţi care vin să vadă, am avut câţiva investitori chiar din Anglia, dar toţi spun că încă nu este momentul să cumpere. Aşteaptă să mai scadă preţurile. Estimările noastre arată că preţurile nu o să mai scadă“, mai spune Ciprian Kore. Preţurile, spune el, mai pot scădea în urma negocierilor cu 20-30% din preţul total, în cazul cumpărătorilor cu cash. Potrivit agenţiei Mervani, cele mai multe oferte de spaţii turistice sunt în Buşteni, semn că această staţiune este cam ocolită de cei care vor să stea la pensiune. „Buşteniul nu se compară cu staţiunile Predeal şi Sinaia, acestea sunt pline în sezon“, spune Ciprian Kore.

„Am deschis pensiunea la finele lui 2007. Am dat în total pentru construirea ei 480.000 de euro, din care 100.000 fonduri SAPARD, restul banilor venind de la bancă. Acum am încercat să o vând cu 340.000 de euro, o las şi la 320.000 de euro ca să am de unde scădea la 300.000 de euro“, spune patronul unei pensiuni din Predeluţ, lângă Bran. Pierderea socotită de acesta ar fi de 100.000 de euro, însă vânzarea i-ar permite să îşi achite ratele la bancă. Patronul, un braşovean care nu vrea să îşi dea numele, ştie şi greşelile pe care le-a făcut. „Camerele sunt prea mari, una are chiar 23 de metri pătraţi. Amenajările le-am făcut scumpe, numai pe instalaţia de încălzire am dat 26.000 de euro. Trebuia să fac camere mai mici, dar cu standard de 4-5 stele. Aceasta deoarece acum nu mai vin oameni ca altădată, să se plimbe în zonă, mulţi stau închişi în camere, căci vin să doarmă, să zacă degeaba după o săptămână de muncă“, spune acesta. „Majoritatea clienţilor, 80-90%, sunt bucureşteni.

Turismul de pensiune nu mai este o afacere“, adaugă el. „La Primăria Bran sunt nişte nesimiţiţi care cer 1% din valoarea contabilă a pensiunii drept taxe locale pe an. Vă daţi seama că sunt 12.000 de lei pe an“, spune patronul. Suma menţionată este un sfert din ceea ce el câştigă cu pensiunea într-un an. Presupunând că ar avea toate weekendurile cele 10 camere pline, la un tarif de 80 de lei pe noapte camera, patronul socoteşte că nu câştigă mai mult de 4.000 de lei pe lună, din care un sfert e impozitul. În plus, nici turiştii nu mai sunt mulţi. „Numărul acestora a rămas acelaşi, însă numărul pensiunilor s-a înmulţit. Numai lângă mine în Bran mai sunt patru pensiuni“, se plânge acesta. Ca urmare, braşoveanul vrea să vândă şi se gândeşte cum să îşi facă reclamă cât mai bine la pensiune. Anul trecut, cineva i-a oferit 480.000 de euro şi a refuzat. Acum regretă. De 300.000 de euro patronul oferă o pensiune cu 980 de metri pătraţi construiţi cu încă 1.000 de metri pătraţi de teren. Numai terenul face 50.000 de euro la noile preţuri, mai mici, din criză.

Borbea Leonard, deţinător al pensiunii Cabana Schiorilor, aflată la vânzare în zona Predeal, la baza pârtiei de schi, spune că vrea să vândă spaţiul turistic pentru că ar vrea să investească în altceva, dar recunoaşte că are şi ceva datorii la bancă. „În contextul actual al crizei, afacerea supravieţuieşte, gâfâind o scoatem la capăt, dar vreau să investesc în altceva. Bine, există şi ceva presiuni din partea băncii pentru nişte credite, dar nu ăsta este motivul pentru care vând“, spune omul de afaceri. Pensiunea se află la vânzare de astă-toamnă, are un preţ de 1,7 milioane de euro, are 22 de camere şi două apartamente, are o suprafaţă utilă de 1.000 de metri pătraţi, restaurant de 80 de locuri, precum şi sală de conferinţe. „Preţul la care am scos-o la vânzare a fost de două milioane de euro, pentru câteva zeci de mii de euro nu m-am înţeles cu cumpărătorul. Acum îmi pare rău“, aminteşte Leonard Borbea.
Nicu Stan
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 16/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum alegem hota potrivita
• ( 16/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pensiunile la munte, vandute in pierdere
• ( 16/12/2009 ) STIRI IMOBILIARE: