Era investitiilor speculative se apropie de final04/07/2005 
Era investitiilor speculative se apropie de final

„Am un teren de 600 de metri patrati in Pipera, care valoreaza circa 60.000 de euro. Insa nu am o locuinta corespunzatoare. Nu stiu ce sa fac: sa-l vand si sa-mi cumpar o casa, sa mai astept, in ideea ca preturile vor creste puternic cu un an-doi inainte de intrarea in UE sau sa construiesc o casa pe el?”.

Tot mai multi oameni care au cumparat terenuri se intreaba daca vremea investitiilor speculative se apropie de final. Au inceput sa-si puna frecvent aceasta problema proprietarii de terenuri din zona de nord a Capitalei, consacrata drept polul investitiilor in domeniul rezidential. Vor sa stie daca a venit momentul sa vanda sau daca e mai bine sa astepte un an, poate doi, pana ce Romania se va integra in Uniunea Europeana. Tentatia de a vinde „pe bani buni” pentru a cumpara o locuinta este, la ora actuala, destul de mare.

Preturile se stabilizeaza
Analistii imobiliari se asteapta ca vanzatorii de terenuri din zona de nord sa se confrunte cu o scadere importanta a cererii deoarece interesul cumparatorilor va fi polarizat de megaproiectul Baneasa. „Investitorii din nord vor avea mari probleme ca urmare a noului proiect Baneasa, care va aduce pe piata 3.000 de locuinte. Crema cumparatorilor cu bani se va duce aici deoarece pozitia este foarte buna, iar fa-cilitatile sunt deosebite”, spune Liviu Ureche, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). El adauga ca vor fi afectate proiectele si terenurile situate mai departe, respectiv in Pipera, Tunari, Corbeanca, Voluntari si ca se asteapta ca pretul terenurilor din aceasta zona sa creasca mult mai putin decat pana acum. „Chiar daca in acest an vom avea o crestere de 25%, deja in mare parte consumata, de anul viitor s-ar putea ca preturile sa creasca mult mai putin”, spune presedintele ARAI. Tendinta de stabilizare se va simti peste tot in jurul Capitalei, insa in nord va fi mult mai accentuata. „Piata s-a normalizat, iar cresterea de preturi la terenuri este deja stabila si lenta”.

Alternative viabile
Vanzarea, pastrarea terenului sau construirea unei case pe el? Care este alternativa castigatoare, in noile conditii? „Oricare varianta este buna, depinde de ce-si doreste fiecare familie. Insa cine se hotaraste sa vanda trebuie sa aiba in vedere ca nu poate cumpara nici o casa «pe pamant» in Capitala cu o suma sub 100.000 de euro. Ori mai pune bani, ori se indreapta spre cartierele rezidentiale din afara Bucurestiului, unde inca mai exista cateva proiecte care au preturi mai mici de 70.000-80.000 de euro”, spune presedintele ARAI.

Casa ridica valoarea terenului
Cea mai buna solutie din punct de vedere investitional este ca proprietarul sa construiasca o casa pe terenul pe care il are. „Un teren cu o constructie noua isi creste valoarea, numai casa in sine poate dubla pretul”, spune Liviu Ureche. Dar cine alege o astfel de varianta trebuie sa mai scoata din buzunar minimum 35.000-40.000 de euro, cat reprezinta valoarea constructiei. Cu aceasta suma isi poate ridica o casa de 100 mp, cu un living la parter, bucatarie si baie, iar la etaj - doua dormitoare si o baie. Exista nenumarate firme care construiesc cu 350-400 de euro/mp, bani in care sunt incluse si finisaje de calitate medie. Pretul sare insa de 500 de euro/mp pentru cine doreste o calitate ridicata.

Cat costa creditul
Teoretic, banii nu mai sunt o problema pentru cetatenii care obtin venituri permanente de peste 700 de euro/luna. Bancile se intrec sa ofere imprumuturi solicitantilor eligibili, iar dobanzile au o evolutie in scadere. In acest moment, cea mai mica dobanda pentru creditele in lei este de 11,5% (la BRD), iar la valuta - de 8% (Volksbank). De exemplu, pentru obtinerea unui credit de 60.000 de euro de la BCR, pe o perioada de 20 de ani, solicitantul trebuie sa aiba venituri permanente in valoare de 1.244 de euro. Acesta va plati o rata fixa de 485 de euro/luna. Pentru un venit de 700 de euro/luna se poate lua un credit de 40.000 de euro. Mai trebuie stiut ca imprumutul se poate garanta cu terenul aflat in proprietate.

Cartierele rezidentiale, solutia comoda
Pentru cine nu poate sa se imprumute sau nu are timp sa se implice in constructia unei case, ramane varianta vanzarii. Specialistii spun ca trebuie demarat procesul cat mai repede deoarece. in timp ce preturile terenurilor nu vor mai suferi salturi spectaculoase, ale “caselor pe pamant” vor creste constant.
Totusi, cu 60.000 de euro, banii pe care vanzatorul i-ar obtine pe teren, exista putine alternative viabile - cea mai probabila este o casa “prabusita” undeva la periferia Bucurestiului. Pentru una intr-un cartier rezidential din jurul Capitalei mai este nevoie de cel putin 20.000-30.000 de euro. Una peste alta, o analiza detaliata a ofertelor existente acum pe piata indica doar trei-patru alternative.
De exemplu, in cartierul Blue Vilage, amplasat in zona Doi Cocosi din Bucurestii Noi, exista patru tipuri de locuinte. Cea mai ieftina, vila Ficus, costa 79.000 de euro + TVA si este formata din parter si etaj, unde sunt amplasate trei dormitoare. In pret intra si 400 mp de teren. Tot aici sunt disponibile vilele Lotus (88.900 euro, fara TVA), Orhideea (88.900 euro, fara TVA) si Iris (98.000 euro fara TVA).
O alta posibilitate este cumpararea unei locuinte in cartierul Green Village, amplasat in strada Gheorghe Ionescu Sisesti. Acesta contine 28 de vile ce costa 79.000 de euro + TVA, pret in care este inclusa o suprafata de 360 mp de teren.
Cartierul Junior, amplasat in Baneasa, Drumul Potcoavei, ofera 58 de vile tip Junior. O casa care are doua dormitoare, living, bucatarie si un teren de 150 mp costa in jur de 60.000 euro + TVA. Aceleasi vile se gasesc si-n cartierul Azur, din Pipera-Tunari, strada Popasului. Aici exista 72 de vile Junior, dar si 78 de vile Prestige (cu preturi peste 100.000 de euro).

Previziuni pe termen scurt
“Pentru anul 2005 estimam ca oferta de teren se va mentine la un nivel ridicat, in special in zona de nord si in afara Bucurestiului. Acest lucru va duce la o stabilizare a preturilor din aceste zone”, se arata intr-un studiu al companiei imobiliare Eurisko. Acum nivelul preturilor variaza in limite foarte largi, in functie de zona si utilitati. Astfel, cel mai mic pret, 5-10 euro/mp, se inregistreaza la Balotesti, unde oferta de terenuri este foarte ridicata, iar infrastructura este aproape inexistenta. In Pipera-Tunari preturile variaza intre 80 si 150 euro/mp, iar in Corbeanca ajung la 30 euro/mp. Piata terenurilor cu destinatie rezidentiala a suferit cresteri nejustificate ale preturilor in ultimi ani, precizeaza studiul citat.

Diana Popescu 

Sursa: Saptamana Financiara
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 20/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata asigurarilor de locuinte da in clocot
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuinta mea de vara e la mare
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Noi criterii pentru casele de la ANL
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Mai multi reclamanti, audiati de politisti, in cazul MTS Leasing
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Noi criterii pentru casele de la ANL
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Inca un pas catre "liberalizarea" creditului ipotecar
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Casa la tara cu doua camere, numai 42 milioane de lei
• ( 18/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Peste 180 de constanteni pierd dreptul de a obtine locuinta de la ANL
• ( 15/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Mafia caselor jongleaza cu milioane de euro din tranzactii frauduloase
• ( 15/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Feriti-va de proprietarii-fantoma!
• ( 14/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: ANL se invarte intre anticipate si proiecte intarziate
• ( 12/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Raiffeisen Banca pentru Locuinte a atras 10 milioane de euro
• ( 11/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Afacerea "consolidarea"
• ( 11/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Reforma proprietatii demareaza cu frana trasa
• ( 11/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Se scumpesc creditele in valuta
• ( 08/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Se modernizeaza cadastrul
• ( 08/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile vor creste din nou in aceasta toamna
• ( 08/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum sa va feriti de fraudele agentiilor
• ( 07/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Banii pentru cladiri resusciteaza orasele
• ( 06/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Bucurestiul, nepregatit in caz de calamitate
• ( 06/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Abandonul speculatorilor a ieftinit apartamentele cu 10%
• ( 06/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii isi schimba greu locuinta
• ( 04/07/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Era investitiilor speculative se apropie de final
• ( 28/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Turcii, austriecii si italienii construiesc noi hale de depozitare
• ( 23/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuintele cu chirie incep sa fie din ce in ce mai cautate
• ( 21/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente cu trei camere, la pret de garsoniere
• ( 21/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Valea Prahovei va fi profitabila cu adevarat peste sapte ani
• ( 21/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata imobiliara din Romania incepe sa intre in normalitate
• ( 20/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Premiera pe piata imobiliara: certificarea agentilor imobiliari, dupa modelul european
• ( 20/06/2005 ) AFACERI IMOBILIARE: Creste presiunea pe piata inchirierilor de locuinte
Pagina 42 / 43
<<<414243>>>