Cum sa iti generezi venituri pasive12/08/2020 

Investeste din timp pentru a-ti crea venituri pasive pe viitor.Gandeste SMART

Motto: La sfarsitul vietii, mi-ar placea sa ma uit in urma si spun „Nu imi vine sa cred ca am facut eu asta!“ decat sa spun „Imi pare rau ca nu am facut asta!”.

Lucruri pe care le-am invatat din prima investitie intr-un apartament pentru inchiriere

1. Inainte de a cumpara un apartament pentru investitie (renovare si inchiriere), solicita o analiza comparativa de piata, consulta expertii in imobiliare. Analiza cuprinde o comparatie a preturilor de vanzare ale unui numar semnificativ de proprietati similare cu a ta, in zona ta, pe o anumita perioada. Aici vezi si pretul de pornire al unei vanzari imobiliare si pretul final din contractul de vanzare-cumparare (de obicei cu 3-4% mai mic decat cel cerut initial).In felul acesta poti planifica investitia de la inceput, pretul de vanzare, pretul de cumparare, investitia, profitul.

2. Stabileste provenienta fondurilor(cash sau credit bancar).

3. Investeste in apartament cu simtul responsabilitatii!Aceasta ar putea fi valoarea ta adaugata. Pastreaza un dosar cu toate facturile si certificatele de garantie pentru toate investitiile in apartament (centrala termica, aer conditionat, electrocasnice, mobila etc); Acest lucru poate fi un factor diferentiator in procesul de inchiriere si in plus, poti castiga increderea potentialului client; mai mult decat atat, la inchiriere, acest lucru se reflecta in pret;

4. Deleaga/externalizeaza toata renovarea apartamentului; Externalizeaza acest proces unei echipe de renovari; este un proces anevoios si ar putea fi descurajator daca te ocupi singur.De preferat ar fi cineva de incredere(persoane cu care ai mai lucrat,cunostine care fac asta, rude familiar) Astfel costurile sunt cu 30-40% mai mici decat daca ai externaliza lucrarea unei firme. SFAT: costuri pot fi reduse cu 10% daca renovarea se face in ianuarie-februarie. Cand spun costuri de renovare, ma refer la instalatii termice, sanitare, electrice si zidarie. Ia in calcul aceste costuri si pune-le de la inceput in analiza ta de rentabiliate. Eu am preferat sa fac asta cu un apropiat al familiei care a coorodonat lucrarile cu muncitori specializati in lucrari. In plus, aveam zilnic poze si statusul lucrarilor.

5. Colaboreaza cu agentiile imobiliare Din experienta daca vei colabora cu o agentie, trebuie sa stii ca poti negocia comisionul. La vanzare se porneste cu 3%, dar se poate negocia chiar pana la 1%(depinde de valozarea imobilului), iar la inchiriere se porneste cu 50% din valoarea chiriei. Avantajul este ca agentia imobiliara are experienta si ajunge la potentiali clienti mult mai multi decat ai face tu asta singur. Concluzia: Achizitie apartament – 54.000 euro Renovare apartament – 2.900 euro Utilare (masina spalat, TV,Frigider,mobila etc) -3.000 euro Comision agentie - 100 euro Chirie apartament - 325 euro/luna La aceste costuri rezulta un randament de 6.5% /an

| CraiovaImobiliare.ro | Verifica Evolutia Preturilor | Apartamente de Vanzare Craiova | Case de Vanzare Craiova | Terenuri de Vanzare Craiova

Sursa:
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 19/10/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Ce Ar Trebui Sa Verifice Oricine Cauta Garsoniere De Vanzare?
• ( 12/10/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum se Poate Creste Valoarea Unui Imobil de Vanzare
• ( 05/10/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: De Ce Trebuie Tinut Cont Atunci Cand Se Cauta Case De Vanzare La Tara?
• ( 28/09/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Ce Trebuie Sa Stie Oricine Cauta Apartamente De Vanzare
• ( 14/09/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum Se Negociaza O Chirie
• ( 07/09/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum Ar Trebui Sa Arate Anunturile Imobiliare Pentru A Gasi Un Client Cat Mai Repede?
• ( 17/08/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum Se Poate Construi Un Portofoliu Puternic?
• ( 12/08/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum sa iti generezi venituri pasive
• ( 06/08/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Sfaturi Pentru Alegerea Unei Agentii Imobiliare
• ( 04/08/2020 ) AFACERI IMOBILIARE: Cumpararea Sau Inchirierea - Care Este Cea Mai Buna Varianta In Cazul Garsonierelor?
• ( 29/10/2019 ) AFACERI IMOBILIARE: De ce sa alegi Craiovaimobiliare.ro?
• ( 03/07/2013 ) AFACERI IMOBILIARE: Liviu Tudor, cel mai mare proprietar roman de birouri: Ca investitor trebuie sa fii in Romania dupa criza. Va fi enorm de construit
• ( 26/06/2013 ) AFACERI IMOBILIARE: Proprietarii Global City Business Park, ocupat 50%: Am fost penalizati pentru lipsa metroului
• ( 12/06/2013 ) AFACERI IMOBILIARE: Terenurile cu care statul vrea sa participe la capitalul Oil Terminal, reevaluate
• ( 29/02/2012 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza a ieftinit materialele de constructii cu pana la 45%
• ( 29/02/2012 ) AFACERI IMOBILIARE: Notarii au crescut pretul minim al locuintelor din Capitala
• ( 29/02/2012 ) AFACERI IMOBILIARE: Reduceri de 5.000 de euro de Martisor
• ( 29/02/2012 ) AFACERI IMOBILIARE: 500 de euro metrul patrat, la apartamentele vechi
• ( 14/11/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat mai costa hectarul de teren arabil in Romania
• ( 14/11/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Asmita Gardens a intrat oficial in insolventa
• ( 14/11/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cu cat se vand apartamentele noi cu 3 si 4 camere din Capitala
• ( 14/11/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii, limitati la spatiu de preturile mari
• ( 14/10/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuinte de la 30.000 de euro
• ( 22/09/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul caselor din Spania, in scadere
• ( 09/09/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Miliardarii rusi cumpara casele americanilor
• ( 09/09/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Constructiile raman pe minus. Volumul lucrarilor a scazut in primele sapte luni cu 2,2%
• ( 09/09/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Ce trebuie sa faci pentru a nu mai plati impozitul pe casa
• ( 09/09/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Care sunt cele mai ieftine apartamente din Bucuresti
• ( 22/08/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Incepe constructia unui nou mall in Bucuresti
• ( 22/08/2011 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum arata o vila de 63 de milioane de dolari
Pagina 1 / 43
<<<12345678910>>>