Cum sa faci bani din imobiliare23/03/2010 
Investitorii în imobiliare au mizat pe marje de profit mult prea mari şi au fost nevoiţi să îngheţe sau să amâne investiţiile, mai ales că bancherii au limitat condiţiile de creditare.

Aceasta este una dintre cauzele crizei pe care o traversăm, consideră Dragoş Vrânceanu, managing partner la Romanian Property Fund (RPF). Băncile au dat împrumuturi prea uşor, pentru ca ulterior să-şi revizuiască politica de creditare.

“Criza economică nu a fost generată de preturile din imobiliare, ci de condiţiile extrem de relaxate în care băncile au finanţat aceste imobile. Scăderea preţurilor din imobiliare a fost o reacţie normală la decizia băncilor de a micşora gradul de expunere pe sectorul imobiliar”, spune Dragoş Vrânceanu.

Deşi piaţa se confruntă cu dificultăţi, grupul RPF a decis să continue investiţiile, deoarece în România nu sunt suficient de multe locuinţe noi. Numai în Bucureşti, diferenţa dintre numărul de locuinţe disponibile pe piaţă şi cererea reală este de peste 15.000 de unităţi. Astfel că, pe lângă cele trei proiecte demarate în România, în care a investit 53 de milioane de euro, grupul va mai investi peste 40 de milioane de euro în următorii doi ani.

Profitul pe termen scurt, o iluzie

Dragoş Vrânceanu crede că vremea tunurilor în imobiliare a apus şi că investitorii care vor urmări doar profitul pe termen scurt nu vor avea şanse de reuşită în viitor.

“România continuă să fie atractivă pentru un investitor în imobiliare atât timp cât acest investitor nu-şi doreşte o marjă de profit disproporţionată cu sectorul imobiliar. Ca dezvoltator, RPF încearcă să obţină un profit de 10-15% în proiectele la care participăm”, explică Dragoş Vrânceanu modul în care grupul a reuşit să vândă 90% din cele 200 de apartamente finalizate. Locuinţele din Vitan Residence variază ca suprafaţă între 75 de metri pătraţi şi 185 de metri pătraţi, iar preţurile se plasează între 85.000 şi 220.000 de euro.

Piaţa s-a stabilizat

Doar apartamentele din blocurile vechi se vor mai ieftini în perioada următoare, mai ales că prin programul “Prima casă” pot fi cumpărate şi locuinţe în faţă de proiect. Însă, dezvoltatorii vor trebui să îşi adapteze oferta la condiţiile programului, dar şi la cerinţele clienţilor, care au devenit mult mai selectivi pe timp de criză, crede Dragoş Vrânceanu.

Piaţa imobiliară dă deja semne de revenire. La ultimul târg imobiliar desfăşurat în Bucureşti, agenţii imobiliari au avut de dat numeroase explicaţii clienţilor aflaţi în căutarea “Primei case”. Mulţi dintre ei şi-au făcut şi programare pentru a viziona apartamentele prezentate la târg.
Simona Diaconu
Sursa: Evenimentul Zilei
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 05/08/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul mediu al locuintelor din Bucuresti: 1.245 euro/mp
• ( 01/08/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Garsonierele din blocurile vechi, campioane la ieftinire
• ( 01/08/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile terenurilor au scazut cu pana la 50% in 7 luni
• ( 12/07/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Ce locuinta iti poti cumpara cu pana in 40.000 de euro
• ( 12/07/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Care este momentul optim sa cumperi o locuinta
• ( 12/07/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Pensiune in Sinaia, la pret de apartament din Bucuresti
• ( 07/06/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Spatiile comerciale de pe Magheru si Balcescu s-au ieftinit cu 15% in 2010
• ( 04/06/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Crahul imobiliar in toata splendoarea: singuri in bloc
• ( 04/06/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Casele executate silit, mai ieftine de la a treia licitatie
• ( 04/06/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Indice imobiliar separat in Capitala fata de restul tarii
• ( 14/05/2010 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 14/05/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul caselor in constructie, la fel ca al celor finalizate
• ( 14/05/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Doar 25% dintre proprietati sunt garantate
• ( 14/05/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii prefera casele vechi
• ( 14/05/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat de greu este sa cauti o casa de cumparat
• ( 28/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Peste 6.000 de persoane au solicitat cumpararea locuintelor ANL
• ( 28/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Topul celor mai scumpe zone din Capitala
• ( 28/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Dezvoltatorii imobiliari au renuntat la cadouri
• ( 22/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cele mai inalte cladiri de birouri din Bucuresti
• ( 15/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cu cat au crescut proprietarii pretul imobilelor pe timp de criza
• ( 13/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii incep sa cumpere mai multe proprietati imobiliare
• ( 13/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Romania nu a stiut sa sustina piata imobiliara
• ( 13/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata chiriilor: oferte multe, preturi mari
• ( 06/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: "Prima casa" trebuie finalizata in 18 luni, perioada in care nu se platesc rate
• ( 06/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Chilipiruri imobiliare: 30.000 de euro o garsoniera in Bucuresti
• ( 06/04/2010 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 29/03/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Egiptenii vor sa construiasca 33.000 de locuinte in Romania
• ( 24/03/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Ghidul cumparatorului istet de casa veche
• ( 23/03/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum sa faci bani din imobiliare
• ( 18/03/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile pentru birouri s-au redus cu peste 40% intr-un an
Pagina 4 / 43
<<<12345678910>>>