Cum vor sa profite dezvoltatorii imobiliari de clienti17/10/2009 
Specialiştii imobiliari recunosc că românii au toate motivele să fie reticenţi în ceea ce priveşte achiziţionarea de apartamente noi din moment ce pe piaţă există dezvoltatori care măresc preţul apartamentului nejustificat şi nu repectă termenul de finalizare sau execută lucrări de proastă calitate.
Termene depăşite de finalizare, lucrări de proastă calitate, preţuri schimbate de la zi la zi. Astea sunt problemele acelor clienţii care au apelat la serviciile dezvoltatorilor imobiliari neserioşi. “Cumpărătorii români sunt din ce în ce mai stresaţi de poveştile apărute cu privire la ansambluri nefinalizate, la tavane care cad, la preţuri şi termene de finalizare nerespectate, motiv pentru care, în lipsa unor norme şi standarde care să îi protejeze, devin din ce în ce mai reticenţi la achiziţionarea unui apartament nou, mai ales dacă vorbim despre unul în stadiu de proiect”, spune Asher Lax, director de marketing al dezvoltatorului imobiliar Adama.
Spre exemplu, un dezvoltator care vinde apartamente desfăşurate pe mai multe faze trebuie să garanteze clienţilor că odată mutaţi lucrările de la celelalte faze nu îi vor afecta. “Dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale cu experienţă, confruntaţi de multe ori cu această situaţie, iau măsuri drastice pentru a izola disconfortul cauzat de lucrările din apropiere”, aminteşte Asher Lax.

 
De asemenea, stipularea în precontract a clauzelor clare şi fără echivoc a facilităţilor ansamblului, precum şi a momentului dării lor în folosinţă poate face diferenţa dintre un proiect imobiliar bun şi altul al cărui dezvoltator urmăreşte doar profitul.
 
Pentru a mai scoate oarece profit, unii dezvoltatori propun finisaje mai scumpe, mai de calitate, după care clientul se trezeşte cu alt fel de finisaje, mult sub calitatea celor iniţiale. “Ar fi de preferat ca în anexa cu finisajele, care se semnează, de obicei, mai târziu decât contractul, acestea să fie descrise cât mai clar. Dacă vorbim de variante «la roşu» sau «la gri», situaţia este mult mai delicată şi cu atât mai mult aceşti termeni trebuie explicaţi clar în contract”, precizează reprezentantul Adama.
 
În plus, precontractul încheiat ar trebui însoţit de o serie de anexe în care să se precizeze, în termeni cât mai clari, detaliile construcţiei (gen structură sau materiale, precum şi locul şi dimensiunea spaţiilor comune), preţul, cursul la care se emit facturile, în cazul în care vorbim de un contract în euro şi orice alte facilităţi sau detalii pe care dezvoltatorul le promovează în faza de proiect.
 
Un alt artificiu la care apelează dezvoltatorii este încearcarea de a ascunde costurile cu cheltuielile de administrare ale ansamblului. “Paza complexului, curăţenia în spaţiile comune, întreţinerea drumurilor private ale complexului etc. generează tensiuni între clienţi şi dezvoltatori. Chiar dacă este greu de făcut o estimare mai ales în cazul complexurilor care se desfăşoară pe o perioadă mai mare de timp, este bine să avem cel puţin o estimare provizorie”, concluzionează Asher Lax.
Nicu Stan
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 18/01/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Impozitul Vladescu, pentru cei care etaleaza bogatia
• ( 11/01/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata imobiliara, blocata si anul acesta
• ( 11/01/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza diminueaza numarul de locuinte
• ( 08/01/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii cu multe case, sursa de bani la buget
• ( 08/01/2010 ) AFACERI IMOBILIARE: 10 cifre pe care trebuie sa le ai in vedere pentru a-ti vinde casa pe timp de criza
• ( 24/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Promotii de sarbatori la apartamentele noi
• ( 24/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Poveste de succes pe timp de criza
• ( 24/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 16/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum alegem hota potrivita
• ( 16/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pensiunile la munte, vandute in pierdere
• ( 15/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartament nou sau vechi?
• ( 01/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor vechi a scazut usor si in noiembrie
• ( 01/12/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 27/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Locuintele din Bucuresti, mai ieftine cu 45%
• ( 27/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Intretinerea se dubleaza la apartamentele noi
• ( 18/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente inchiriate cu ziua
• ( 17/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 10/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente noi, cu dormitor fara ferestre
• ( 10/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Terasa ieftineste apartamentul cu 10%
• ( 06/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cladirile verzi, o investitie de perspectiva
• ( 03/11/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitiile romanilor in imobiliarele din Bulgaria si Ungaria, lovite de criza
• ( 30/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Dolj: Cum ajung bancile sa crediteze statul
• ( 30/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele si-au reluat ieftinirea
• ( 29/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Falimentul darama cartierul Planorama
• ( 27/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 5.500 de apartamente noi isi cauta stapan
• ( 26/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 20/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cat de greu vinzi casa daca tii la pret
• ( 17/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cum vor sa profite dezvoltatorii imobiliari de clienti
• ( 16/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Primavara ar putea aduce dezghetul in imobiliare
• ( 15/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
Pagina 6 / 43
<<<12345678910>>>