Oficiali ai firmelor prezente la “Project Expo” susţin că, dacă nu până la finele anului, atunci cel târziu la începutul lui 2010, preţurile la proiectele imobiliare îşi vor relua creşterea întreruptă de criză.
“Sesizăm o creştere a vânzărilor pentru că s-a mai relaxat un pic creditarea, de asemenea, programul “Prima casă” contribuie la aceste creşteri, precum şi cererea mare de apartamente care este constantă”, spune Adrian Achim, director de vânzări la RPF Development, dezvoltatorul ansamblului Vitan Residence. Firma participă în perioada 18-20 septembrie la târgul imobiliar “Project Expo”, care are loc în Bucureşti. Din cele 190 de apartamente ale proiectului Vitan Residence, dezvoltatorul a comercializat anul trecut aproximativ 60% şi încă 30 de apartamente în această perioadă. “Piaţa imobiliară a început să mişte, iar vânzările sunt mai mari cu aproximativ 50%, comparativ cu cele de la începutul anului.
Comparativ cu perioada similară din 2008 sunt aproximativ la fel”, a mai spus Adrian Achim. Potrivit reprezentantului RPF Development, preţul la momentul lansării proiectului Vitan Residence era de 1.300 de euro metrul pătrat construit, iar acum este de 1.350 de euro, fără TVA. Potrivit site-ului specializat de imobiliare imobile-noi.ro în toamna anului trecut, anterior crizei preţul unui metru pătrat ajunsese la 1.800 de euro.
Alţi dezvoltatori spun că au scăpat de probleme, pentru că cumpărătorii au tatonat destul piaţa. “Piaţa s-a deblocat, pe o parte datorită programului «Prima casă», pe de altă parte pentru că clienţii au început să îşi concretizeze prospectările. Au prospectat piaţa şi au aşteptat să scadă preţurile în iunie, iulie şi august, în septembrie au început contractările. În această perioadă am vândut 40 de apartamente, 20% au fost contractate prin «Prima cas㻓, afirmă Anca Chirilă, marketing manager al ansamblului imobiliar Styl Residence. Dezvoltatorii susţin că preţurile vor creşte în scurt timp pentru apartamentele noi. Preţurile au început deja să crească, vor mai creşte cu aproximativ 10-20% până la sfârşitul anului, spune reprezentantul Style Residence. Alţii văd creşteri începând de anul viitor. “Preţurile apartamentelor noi vor creşte uşor, începând din primăvara anului viitor”, crede Adrian Achim.
Un alt motiv pentru care piaţa s-a deblocat, în opinia Dianei Iuga, director de vânzări la Vitan Platinum Towers, este acela că preţurile au scăzut la maxim, lucru conştientizat şi de cumpărători. “Piaţa a început să se mişte datorită programului «Prima casă», dar şi a interesului clienţilor pentru preţurile mai mici. Sunt conştienţi că preţurile au scăzut la maximul care se poate. Mai puţin de aproximativ nu se poate vinde, mai puţin înseamnă sub preţul de construcţie”, susţine Diana Iuga. Spre exemplu, în ansamblul Vitan Platinum Towers, la momentul lansării, metrul pătrat construit de apartament era 1.500 de euro, iar acum, acelaşi metru pătrat costă 1.000 de euro.
Criza e potrivită pentru investiţii
Semn că piaţa imobiliară s-a mai dezmorţit, au apărut şi dezvoltatori cu noi proiecte imobiliare, care consideră că este cel mai bun moment pentru demararea de astfel de proiecte. “Este cel mai bun moment pentru demararea unui astfel de proiect imobiliar. Mâna de lucru, precum şi materialele de construcţie sunt la jumătate, comparativ cu anul trecut”, ne-a spus Ştefan Unchiaşu, manager general la Avangarde Imob House, dezvoltatorul ansamblului rezidenţial Avangarde Rezidential. Apartamentele în acest complex vor costa 600 de euro metrul pătrat, pentru cei care vor cumpăra cu cash şi 720 de euro pentru cei cu credite. Proiectul, a cărei construcţie a început în urmă cu o lună, se construieşte în Prelungirea Ghencea şi va număra 24 de blocuri şi 200 de apartamente.
Târgul Project Expo se închide duminică şi reuneşte 60 de expozanţi, fiind incluse aici şi băncile etc.
Ce promoţii au dezvoltatorii?
- Loc de parcare gratuit sau chiar curte proprie oferă ansamblul Avangarde Rezidential. Uzual, preţul parcării variază între 3.500 şi 5.000 de euro.
- 5-10% discount în cazul Vitan Residence, dezvoltat de RPF Development.
- 50 de euro pe metru pătrat discount (899 de euro metrul pătrat construit fără promoţie şi fără TVA), se oferă pentru Styl Residence.
|
