Solutie a la Cluj: Bursa imobiliara pentru deblocarea pietei07/09/2009 
În prima jumătate a acestui an, tranzacţiile imobiliare din judeţul Cluj s-au diminuat cu o treime în raport cu aceeaşi perioadă a anului precedent. În acest context, unul dintre viceprimarii municipiului Cluj-Napoca propune înfiinţarea unei burse imobiliare care să preia toate tranzacţiile de acest fel din oraş.
Între anii 2004 şi 2008, municipiul Cluj-Napoca şi localităţile de la periferia acestuia au constituit locul unei efervescenţe fără precedent a investiţiilor imobiliare. Debutul recesiunii economice în 2008 a blocat o parte dintre aceste investitii, unele rămânând nefinalizate, iar un număr important de locuinţe, nevândute. Potrivit datelor statistice publicate de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară Cluj, în perioada ianuarie-iulie 2009, numărul de tranzacţii imobiliare a scăzut cu 36% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008. În cazul înscrierii ipotecilor în Cartea Funciară, scăderea a fost de 75%, iar numărul avizelor pentru scoaterile din circuitul agricol s-a redus cu 40% faţă de aceeaşi perioadă a anului precedent.
 
„La Cluj, deşi situaţia nu este specifică doar oraşului nostru, ne confruntăm cu un blocaj al pieţei imobiliare.
Acest blocaj îşi are rădăcinile în recesiunea economică, dar şi în lipsa de transparenţă a acestei pieţe“, crede László Attila, unul dintre viceprimarii municipiului. Dacă recesiunea nu poate fi combătută cu armele disponibile pe plan local, viceprimarul crede că cea de-a doua cauză a blocajului pieţei, opacitatea, poate fi înlăturată cu ajutorul unei pieţe organizate. „Am solicitat experţilor un punct de vedere referitor la posibilităţile de deblocare a pieţei. Mi s-a oferit ideea creării unei pieţe imobiliare locale organizate, care să asigure eficienţa competiţională şi concurenţială a tranzacţiilor“, spune László Attila, care adaugă că ideea respectă întru totul definiţia unei burse, adică locul în care se întâlnesc cererea şi oferta unui anumit activ. Din punct de vedere juridic, bursa imobiliară se vrea o piaţă OTC, care e o piaţă organizată direct între operatori şi care se derulează printr-o reţea de telecomunicaţii. Pe o astfel de piaţă se pot tranzacţiona valori mobiliare de orice mărime, fiind o piaţă „spot“, cu amănuntul.
 
Bursa ar putea schimba „cotaţia“ impozitelor şi taxelor locale
 
„Bursa va putea oferi o metodă de referinţă pentru ca piaţa să fie protejată de influenţele manipulatorii. Vom avea în sfârşit preţul corect, bursa funcţionând ca un mijloc de control al validităţii preţurilor“, mai spune László. „Ceea ce este mai important constă în faptul că vom dispune de o bază de date cu oferte validate. De asemenea, bursa ne-ar putea ajuta la stabilirea unor indici de referinţă pe care să-i putem utiliza pentru stabilirea impozitelor şi taxelor locale. Aceste informaţii ar fi extrem de preţioase, cu atât mai mult cu cât, timp de 20 de ani, n-am discutat niciodată de o politică fiscală locală serioasă, iar de 11 ani n-au mai fost modificate impozitele pe clădiri.“ Cine ar fi însă operatorii unei burse imobiliare? „De regulă, bursele sunt constituite din formatorii de piaţă. În cazul nostru, acţionarii ar fi societăţile de intermediere imobiliară, cărora li s-ar adăuga primăria oraşului“, afirmă viceprimarul László. Acesta spune că, din perspectiva importanţei unei burse imobiliare, ar fi justificată prezenţa Consiliului Local ca acţionar majoritar.
 
Primăria mizează pe „preţul corect“
 
Viceprimarul László Attila crede că prezenţa autorităţii locale într-o piaţă imobiliară locală ar aduce câteva câştiguri majore atât pentru piaţa în sine, cât şi pentru comunitatea locală. „Toată lumea ştie că, în cazul tranzacţiilor imobiliare, există tentaţia de a declara preţuri mai mici pentru a reduce valoarea impozitelor plătite“, spune edilul clujean. „Existenţa bursei ar elimina această posibilitate. Ea se poate rezolva prin introducerea unei opţiuni de cumpărare din partea unei autorităţi, în cazul nostru primăria, atunci când e introdus în sistem un preţ de vânzare semnificativ mai mic decât nivelul pieţei. Autoritatea uzează de opţiune, cumpără activul şi îl revinde la preţul pieţei. Aceste opţiuni sunt deosebit de valoroase, deoarece pot fi revândute unor dealeri“, precizează László.
 
Imobiliarii cred că evoluţia spre o piaţă globalizantă este de viitor
 
Potenţialii operatori ai viitoarei burse imobiliare clujene par să agreeze acest proiect. „În principiu nu avem nimic împotrivă“, afirmă Ovidiu Motioc, reprezentant al agenţiei clujene Mix Imobiliare. „Am mai avut câteva tentative private care convergeau spre o piaţă mai mare, dar au eşuat“, mai spune imobiliarul. Cauza ar fi lipsa de atractivitate a unei pieţe reglementate pentru anumite agenţii. „Multe dintre acestea au soluţii proprii şi o anumită abordare de piaţă, care ţine în special de anumite strategii de marketing“, spune Motioc, care ezită însă să intre în alte amănunte. Imobiliarul crede că proiectul bursei imobiliare s-ar putea sprijini pe interesul a vreo zece agenţii imobiliare locale. „În ceea ce-i priveşte pe dezvoltatorii imobiliari, aceştia se vor dovedi parteneri interesaţi dacă bursa îi va ajuta să vândă. Dacă nu, îi va pierde“, crede reprezentantul agenţiei clujene.
 
Iosif Pop: Impasul actual ţine de lichiditate, nu de piaţă
 
„Nevoia de transparenţă şi de echilibru a pieţei imobiliare este dezirabilă pentru orice actor onest al pieţei, precum şi din punct de vedere fiscal“, afirmă Iosif Pop, preşedintele ImoFinance, un important dezvoltator imobiliar local, „însă iniţiativa primăriei mi se pare uşor nelalocul ei“. În acest domeniu, afirmă Pop, avem de-a face cu o piaţă privată şi cu o iniţiativă privată, la fel ca în cazul Bursei de Valori Bucureşti sau al Bursei Române de Mărfuri. „Pentru un asemenea proiect este nevoie şi de iniţiativa operatorilor imobiliari, pentru că vorbim şi despre o anumită confidenţialitate a tranzacţiilor“, argumentează Iosif Pop. Preşedintele ImoFinance adaugă că a solicitat în scris Guvernului să genereze un mecanism de achiziţie din fonduri guvernamentale a investiţiilor imobiliare blocate, la preţul de cost al acestora. Pop estimează că investiţiile imobiliare ajunse la stadiul de realizare la cheie ar fi de aproximativ un miliard de euro şi că, dacă Guvernul ar fi acceptat această soluţie, investiţiile ar fi putut fi reluate, iar autorităţile ar fi putut miza pe un profit anual de 15% (în euro), pe timp de 15 ani. „Din păcate, opţiunea guvernamentală s-a materializat în programul «Prima cas㻓, regretă omul de afaceri clujean.
 
Cât priveşte fezabilitatea proiectului unei burse imobiliare, Iosif Pop nu crede că realizarea lui tehnică şi legislativă ar ridica mari probleme. „Practic avem experienţa necesară pentru a realiza aşa ceva. Experienţa ne lipsea atunci când am făcut Bursa de Valori Bucureşti sau Bursa Futures de la Sibiu, astăzi nu. În plus, orice parlamentar sau o instituţie de tipul Comisiei Naţionale a Valorilor Mobiliare poate deveni iniţiatorul unei legi care să asigure cadrul de funcţionare a unei burse imobiliare“, concluzionează Pop.
 Ruxandra Hurezean
 
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 09/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele de doua camere au ajuns la pret de garsoniere
• ( 09/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 08/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Birourile se inghesuie in nordul Capitalei
• ( 07/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Zonele cu cele mai scumpe locuinte vechi
• ( 05/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Valoarea tranzactiilor imobiliare , nici 7% din cea de anul trecut
• ( 03/10/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Evolutia gradului de neocupare a cladirilor de birouri
• ( 30/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 30/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Oferiti vanzatorilor de apartamente cu 15% mai putin
• ( 30/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile spatiilor comerciale s-au prabusit
• ( 28/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 25/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Garsoniera de 55.000 costa azi 15.000 de euro
• ( 25/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Socoteala de acasa nu merge si la Targul de case
• ( 25/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 155.000 de euro vila pe model american in Balotesti
• ( 25/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Oferta de criza la targul tIMOn
• ( 24/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamente cu 420 de euro metrul patrat la tIMOn
• ( 24/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Doar sapte din 100 de apartamente noi din Bucuresti au cumparator
• ( 24/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cumparatorii angro spera in profituri de 10%
• ( 21/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 21/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Dezvoltatorii sustin ca piata imobiliara s-a deblocat
• ( 17/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Programul "Prima casa" are efect economic zero
• ( 15/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 10/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Case de lux in Pipera, cu 50% mai ieftine
• ( 09/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 07/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Solutie a la Cluj: Bursa imobiliara pentru deblocarea pietei
• ( 03/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza readuce trocul
• ( 03/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile apartamentelor vechi au scazut cu 40% fata de anul trecut
• ( 01/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Topul celor mai scumpe case de vanzare pe internet in Romania
• ( 01/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Proprietarii scad preturile apartamentelor vechi, dezamagiti de "Prima casa"
• ( 01/09/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Casele s-au ieftinit cu 40%
• ( 28/08/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
Pagina 7 / 43
<<<12345678910>>>