Piaţa imobiliară comercială este la pământ în toată Europa. Cel mai puţin vor avea de suferit Parisul şi Madridul, unde preţurile se vor opri din picaj la finele anului.
Investiţiile imobiliare în Europa Continentală, în primul trimestru, sunt mai mici cu 52%, comparativ cu 2008, investiţiile internaţionale sunt mai mici 59%, în timp ce investitorii din alte regiuni decât Europa sunt mai puţini cu 76%, arată un studiu al companiei DTZ. Chiriile din spaţiile comerciale vor scădea şi în 2010, potrivit DTZ, veniturile totale generate urmând a fi cu 20% mai mici în acest an. Chiriile sunt estimate a fi în creştere de abia în anii 2011-2012.
Studiul DTZ estimează că, deşi nu se întrevede o ameliorare pe termen scurt, valorile pozitive se vor întoarce gradual pe pieţele europene în următoarele 12 luni, Paris şi Madrid atingând valori corecte de tranzacţionare până la sfârşitul lui 2009.
“2009 se prezintă în continuare ca un an dificil pentru piaţa investitorilor şi aceea a chiriaşilor.
Deşi vom asista la o întoarcere a valorilor pozitive pe pieţele Europei Continentale, finanţarea rămâne o problemă şi ar putea funcţiona ca o barieră în calea revitalizării activităţii pe segmentul proprietăţilor comerciale, atât pe pieţele europene, cât şi în lume”, spune Magali Marton, director de research pentru Europa Continentală şi Orientul Mijlociu. Investiţiile s-au micşorat încă din 2008. Studiul Money into Property Europe mai arată că volumul total al tranzacţiilor înregistrate în Europa s-a redus cu mai mult de 50%, de la 229 de miliarde de euro în 2007 la 110 miliarde în 2008.
Condiţiile dificile de finanţare, combinate cu o stare de expectativă din partea cumpărătorilor şi a vânzătorilor au adus volumul investiţiilor la 10 mld. de euro în primul trimestru al lui 2009, cel mai jos de când DTZ urmăreşte acest indicator, mai arată DTZ.
La nivel de ţară, declinul investiţiilor străine în ponderea totală a investiţiilor a fost mai pronunţat în Germania şi Franţa, unde în 2008 investitorii străini au reprezentat mai puţin de 50% din volumul total. Investiţiile străine şi-au mărit ponderea în Spania şi Italia şi au continuat să reprezinte 90% din activitatea de tip investiţional în Europa Centrală şi de Est.
Nicu Stan
| 
