Romanul mediu se califica la prima casa de doua camere doar cu familia25/06/2009 
În marile oraşe din ţară, ponderea ratei pentru ,,Prima casă“ în salariul mediu, în cazul apartamentelor vechi cu două camere, face ca acest program să fie accesibil doar familiştilor.
Românul mediu nu-şi poate lua prima casă singur decât în Bucureşti, şi în acest caz cu indulgenţă din partea băncilor. În marile oraşe din ţară va trebui să aplice pentru un credit împreună cu soţia/soţul. Motivul este simplu: băncile acceptă un grad de îndatorare de 50-60%. Salariile medii din judeţele României nu permit acest lucru, astfel că românul mediu care doreşte să-şi cumpere un apartament cu două camere în capitala judeţului în care locuieşte va avea nevoie de încă un salariu pentru a-şi achiziţiona mult dorita locuinţă.
 
Am ales apartamentele cu două camere deoarece acestea reprezintă cel mai căutat produs de pe piaţa imobiliară.
Cel mai mare salariu mediu este în Bucureşti, iar locuinţele cu două camere din Capitală nu sunt mai scumpe decât cele din Craiova, Cluj sau din Constanţa. Preţul mediu al unui apartament cu două camere dintr-un cartier al Capitalei este de 50.000 de euro.
 
Cele mai ieftine apartamente cu două camere sunt în Braşov. În cartiere precum Steagul sau Tractorul, preţul mediu al unei astfel de locuinţe este de 35.000 de euro. Prin programul „Prima casă“, băncile pot cere pentru creditele în euro o dobândă efectivă ce nu poate depăşi cu mai mult de 4% dobânda medie europeană (EURIBOR). În prezent, DAE ar fi de maximum 5,28%. Avansul minim este de 5%, deci în acest caz se vor plăti 1.750 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani de 33.250 de euro s-ar ajunge la o rată de 182 euro/lună, potrivit calculatorului portalului conso.ro. Conform unui studiu publicat de cotidianul ,,Business Standard’’, salariul mediu în judeţul Braşov în anul 2008 a fost de 1.130 de lei, adică 269 de euro, deci rata ar fi 67% din venit. „În cadrul proiectului «Prima casă» vor trebui atent monitorizate evaluările locuinţelor, întrucât există posibilitatea ca evaluarea să fie umflată, astfel încât cumpărătorul să se mai aleagă cu un «credit de nevoi personale», sumă provenită din diferenţa creditului şi cea a sumei plătite pe casă“, ne-a spus Zoltan Haller, manager în cadrul agenţiei imobiliare Zoltim Trading.
 
Apartamentele cu două camere sunt ieftine şi în cartierele din Iaşi. În zone precum Nicolina, Tătăraşi sau Podul Roşu, acestea costă 40.000-45.000 de euro. Deci putem vorbi despre un preţ mediu de 42.500 de euro. Preţul este pe măsura veniturilor. În judeţul Iaşi, salariul mediu a fost în 2008 de 1.075 de lei, adică 255 de euro. Avansul pe care-l va plăti cumpărătorul va fi de 2.125 de euro, deci va face un credit de 40.375 de euro. În cazul unui credit prin „Prima casă“ s-ar ajunge la o rată lunară de 221 de euro, deci cu puţin mai mică decât venitul (86% din el), ceea ce înseamnă şanse aproape zero la credit. Şi în Timişoara, apartamentele cu două camere sunt mai ieftine decât în Capitală. Preţul mediu pentru o astfel de locuinţă din acest oraş este de 48.000 de euro. „Apartamente de două camere la un preţ mediu de 48.000 de euro pot fi găsite în cartiere timişorene precum Calea Şagului, Calea Girocului, Calea Lipovei, precum şi în zona Circumvalaţiunii, toate cartiere decente“, ne-a spus Aurel Vid, directorul agenţiei imobiliare Sovida.
 
Clientul va trebui să achite un avans de 2.400 de euro. Pentru un credit de 45.600 de euro prin programul Guvernului s-ar ajunge la o rată lunară de 250 de euro. Venitul mediu al unui locuitor din judeţul Timiş a fost în 2008, conform studiului prezentat de „Business Standard“, de 1.154 de lei, adică de 274 de euro, deci bănăţenii au chiar mai puţine şanse să ia un credit decât ieşenii.
 
Preţul mediu al unei locuinţe în municipiul Cluj-Napoca este în prezent de 50.000 de euro. Este vorba despre preţuri pentru apartamente cu două camere în cartiere precum Zorilor şi Gheorgheni. Venitul mediu lunar în judeţul Cluj a fost în 2008 de 1.250 de lei, adică 297 de euro. O persoană care aplică pentru un credit pentru programul „Prima casă“, cu DAE de 5,28%, va plăti, pe lângă avans, o rată lunară de 260 de euro, adică 87% din venit.
 
În Craiova, preţul mediu al unui apartament cu două camere dintr-un cartier decent este de 55.000 de euro. „Preţurile apartamentelor de două camere au crescut cu aproximativ 10% în ultimele săptămâni în Craiova. Motivul principal al creşterii este programul „Prima casă“, vânzătorii au auzit de proiect şi vor să speculeze, dar creşterile sunt artificiale“, ne-a spus Florin Curcan, agent imobiliar în cadrul agenţiei imobilare CDC Imobiliare. Avansul minim pe care va trebui să-l plătească cel care cumpără un apartament va fi de 2.750 de euro. Doritorul va face un credit de 52.250 de euro, iar rata lunară va fi de aproximativ 287 de euro, în condiţiile unui venit mediu lunar la nivelul judeţului Dolj de 1.212 lei/lună în 2008, adică 288 de euro. Rata este deci chiar egală cu venitul.
 
În Constanţa, preţurile apartamentelor cu două camere sunt mai mari decât în Bucureşti: 60.000 de euro. Dacă scădem avansul, rezultă că doritorii vor trebui să facă un credit de 57.000 de euro. Rata lunară va fi de 313 euro. În judeţul Constanţa, venitul mediu lunar a fost în 2008 de 1.272 de lei, ceea ce reprezintă 302 euro, adică sub nivelul ratei lunare.
 
Rată de Bucureşti
Preţul mediu al unui apartament cu două camere într-un cartier din Bucureşti, precum Militari, Berceni, Drumul Taberei sau Titan, este în prezent de 50.000 de euro. Bucureşteanul care va dori să-şi cumpere o locuinţă prin „Prima casă“ va plăti un avans de 2.500 de euro, deci va trebui să facă un credit de 47.500 de euro. Pentru un credit pe 30 de ani cu o dobândă de 5,28% se va plăti o rată lunară de 260 de euro. Venitul mediu din Bucureşti a fost în 2008 de 1.682 de lei, adică 400 de euro, deci rata ar fi 65% din venit.

Valentin Baesu, Nicu Stan
 
 
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Mobilierul de gradina, intre tendinte si posibilitati
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 08/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 07/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 01/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile la vile s-au injumatatit, au reaparut rechinii imobiliari
• ( 01/07/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitorii incep sa-si imprumute clientii ca sa-si vanda casele
• ( 30/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 30/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele noi, mai profitabile decat cele vechi
• ( 29/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 29/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza ieftineste casa in regie proprie
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanul mediu se califica la prima casa de doua camere doar cu familia
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Amenda de 500 de lei daca nu-ti asiguri casa
• ( 25/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Tranzactiile imobiliare dau inapoi cu trei ani
• ( 23/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Francezii finanteaza locuinte pentru tineri
• ( 23/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Moldova: A crescut numarul tranzactiilor imobiliare
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Prima Casa cuprinde si locuintele inca neconsntruite
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Primul outlet de case din Romania
• ( 18/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Impact a lansat solutii pentru prima casa
• ( 15/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Piata birourilor de lux, afectata de recesiune
• ( 10/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Gradina in stil englezesc
• ( 10/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 08/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Tun imobiliar. Gratie judecatoarei lui Constanda, Parcul Tineretului va fi burdusit cu vile de lux
• ( 08/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Ofertele speciale vand orice, chiar si terenurile
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 400 de milioane de euro pentru proprietati in Romania
• ( 05/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii nu-si mai vand apartamentele
• ( 03/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 01/06/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
Pagina 9 / 43
<<<12345678910>>>