Apartamentele ceausiste, speranta imobiliarilor19/05/2009 
Reprezentanţii companiilor imobiliare spun că ieftinirea apartamentelor vechi a făcut ca interesul cumpărătorilor pentru acestea să crească.
Preţurile apartamentelor vechi au scăzut, în unele zone, la 1.000 de euro/metrul pătrat util, astfel că acestea au devenit mult mai accesibile. Brokerii imobiliari spun că în ultimul timp acestea sunt mai căutate şi se aşteaptă ca piaţa să înceapă să se mişte pe acest segment. „În urma scăderii accentuate a preţurilor, pe segmentul de piaţă rezidenţială veche am constatat o cerere semnificativ mai mare în comparaţie cu sfârşitul anului 2008. Cu toate acestea, din punct de vedere cantitativ, oferta continuă să depăşească cererea. Pe segmentul de piaţă nouă rezidenţială asistăm la un blocaj evident“, spun specialiştii Coldwell Banker.

Mai mult, unele companii imobiliare care până acum nu luau în seamă acest segment de piaţă devin atrase şi de tranzacţiile cu apartamente vechi.
„Neocasa îşi dezvoltă un departament care se ocupă în principal de blocurile vechi, vizând oferte cu bugete de până la 200.000 de euro, feedbackul general al pieţei anunţând că şi acest segment este foarte dinamic“, spun reprezentanţii companiei.

Alt motiv îl reprezintă faptul că apartamentele vechi sunt disponibile, astfel că viitorii proprietari nu mai trebuie să finalizeze imobilul cu teama ca dezvoltatorul să nu anunţe o întârziere de câteva luni. Nu în ultimul rând, şi costurile viitoare trebuie luate în calcul. Cheltuielile de întreţinere pe metrul pătrat pentru un apartament nou sunt mai mari cu peste 30% comparativ cu cele înregistrate de apartamentele vechi, se arată într-o analiză realizată de portalul www.servicecasa.ro în baza cheltuielilor de întreţinere pentru peste 2.300 de apartamente din blocuri vechi şi noi. În cazul unei garsoniere dintr-un bloc nou, costul mediu de întreţinere în timpul iernii a fost de 2,9 euro/mp, în vreme ce în timpul verii se ajunge la 2,1 euro/mp. În cazul locuinţelor dintr-un bloc vechi, preţul scade la 2 euro/mp în timpul iernii, respectiv 1,6 euro/mp în timpul verii. Astfel, dacă luăm ca reper întreţinerea în timpul iernii pentru o garsonieră de 40 de metri pătraţi, vedem că pentru un apartament nou se vor plăti 116 euro lunar, în vreme ce pentru unul vechi se ajunge la 80 de euro lunar.

În cazul apartamentelor cu două camere dintr-un imobil nou construit, cheltuielile de întreţinere au fost de 1,9 euro/mp vara şi 2,9 euro/mp iarna, iar într-un apartament vechi ajung la 1,4 euro/mp vara şi la 1,9 euro/mp iarna. Pentru un apartament cu două camere cu o suprafaţă de 55 de metri pătraţi se ajunge, tot iarna, la o întreţinere de 159,5 euro pentru cel nou şi la 104,5 euro pentru unul dintr-un bloc construit înainte de 1989. Agenţii imobiliari spun că preţurile vor continua să scadă.

„Tendinţa de scădere a preţurilor, atât în cazul apartamentelor vechi, cât şi în cazul celor noi, se va menţine în continuare. Probabil, în următoarele luni, această scădere nu va mai fi atât de abruptă ca până acum“, spun cei de la Coldwell Bankers.

Apartamente la jumătate de preţ
Preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu până la 50%, comparativ cu perioada de vârf a pieţei. „Conştientizând că singura şansă pentru a tranzacţiona constă în ajustarea preţurilor, proprietarii nu au de ales. Astfel, preţurile pe metrul pătrat util au coborât la nivelul de 1.000 euro/mp pentru apartamentele cu trei şi cu patru camere şi la 1.100-1.200 euro/mp pentru cele cu două camere, respectiv pentru garsoniere. Acestea din urmă rămân în continuare cele mai solicitate, motiv pentru care există o uşoară diferenţă de preţ“, afirmă Cătălin Şerbănescu, managing partner Colwell Banker Banu Manta. O garsonieră de 34 de metri pătraţi din Drumul Taberei, într-un bloc construit în 1979, s-a vândut cu 41.000 de euro, iar un apartament cu trei camere în Militari, cu o suprafaţă de 71 mp, dintr-un imobil construit în 1973, s-a vândut cu 67.000 de euro. Actorii din piaţă mai spun că se pot cumpăra apartamente cu două camere şi cu 50.000 de euro în cartiere precum Drumul Taberei şi Berceni.

Valentin Baesu
Sursa: Cotidianul
Vezi stirile din   din data 
 Calendar (zz/ll/aaaa) 
Mai multe stiri imobiliare
• ( 27/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 21/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Asigurarea obligatorie a caselor, amanata
• ( 19/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Apartamentele ceausiste, speranta imobiliarilor
• ( 12/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Cele mai ieftine locuinte noi din tara
• ( 08/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Fratii Negoita ieftinesc apartamentele cu peste 38.000 de euro
• ( 07/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pret de criza: apartamentele vechi cu doua camere au ajuns sub 1.000 de euro/mp
• ( 06/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Topul ieftinirii apartamentelor vechi pe cartiere, in Capitala
• ( 06/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Intra bani de la stat in bancile de locuinte
• ( 06/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor a ajuns la un nou minimum
• ( 04/05/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Topul ieftinirii apartamentelor vechi pe cartiere, in Capitala
• ( 29/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 29/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriasii ANL isi vor putea cumpara locuintele
• ( 27/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Udrea sprijina statiunea montana de 200 de milioane de euro
• ( 27/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Ieftinirea caselor nu revigoreaza piata imobiliara
• ( 23/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Criza a scazut chiria in mall cu 20%
• ( 22/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Fratii Negoita pregatesc 3.500 de locuinte noi
• ( 22/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Mii de locuinte noi anuntate in Capitala in plina criza
• ( 16/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Un dezvoltator imobiliar sparge gheata: 320 de apartamente noi in Bucuresti
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: 60% dintre bucuresteni si-au pus in 2008 gresie de lux
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Preturile caselor au pierdut peste 10% in trei luni
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Dezastru imobiliar in estul Europei
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pretul apartamentelor cu doua camere a scazut sub 50.000 de euro
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Case ieftine de vacanta la mare. In Bulgaria si in Turcia
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Ansamblurile rezidentiale de la periferie - cele mai expuse investitii
• ( 15/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Chiriile din Bucuresti - minus 20% intr-un an
• ( 07/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Gaselnita de criza: vila vanduta la pret de pensiune
• ( 06/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Pipera nu se mai vinde chiar daca proprietarii fac reduceri de 40%
• ( 06/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE:
• ( 06/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Romanii cauta case online
• ( 06/04/2009 ) AFACERI IMOBILIARE: Investitorii fug de criza imobiliara pe tarlale sau in paduri
Pagina 10 / 43
<<<12345678910>>>