Mall-urile încearcă să reziste prin scăderea chiriilor şi prin atragerea clienţilor magazinelor de pe arterele comerciale tradiţionale ale Bucureştiului.
Piaţa chiriilor de spaţii comerciale este unicul segment imobiliar din care investitorii mai fac profit în această perioadă, chiar dacă nivelul chiriilor este mai mic.

În această categorie de spaţii se încadrează centrele comerciale care includ hipermarketuri şi mall-urile. “Majoritatea spaţiilor comerciale au cunoscut, în ultima perioadă, procese de renegociere a chiriilor. Însă în timp ce în zona “zero” a Capitalei chiriile spaţiilor stradale au coborât cu aproximativ 28% din luna ianuarie până la sfârşitul lunii martie şi, în plus, o serie de spaţii au rămas goale, chiriile din marile centre comerciale au coborât, în medie, cu circa 10%, iar mall-urile au înregistrat o scădere de 19%”, a spus Ana Maria Ioniţă, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.

În ianuarie, chiriile în centrele comerciale care cuprind hipermarketuri variau între 30 şi 50 de euro metrul pătrat, în timp ce, la sfârşitul primului trimestru din 2009, acestea atinseseră valori de 25-40 de euro metrul pătrat.
Dacă la începutul anului chiriile în mall-uri ajunseseră la 60-100 de euro metrul pătrat, în martie, aceleaşi spaţii au avut tarife de închiriere cuprinse între 50 şi 80 de euro metrul pătrat. La menţinerea chiriilor cât de cât sus au contribuit şi brandurile de lux care s-au reorientat către închirierea de spaţii comerciale în mall-uri în detrimentul celor de pe bulevardele tradiţionale ale Capitalei.

Astfel, artere precum Magheru, Calea Victoriei sau Dorobanţi pierd teren în faţa complexurilor comerciale de tip mall, din cauza chiriilor prea mari pentru numărul de vizitatori redus consistent de către infrastructura rămasă cu mult în urmă, identificarea unui loc liber de parcare fiind din ce în ce mai mult o vânătoare consumatoare de timp şi nervi pentru clienţi. “Bucureştenii rămân astfel fideli conceptului de shopping care îmbină achiziţia propriu-zisă a unor bunuri cu petrecerea timpului liber în facilităţile centrelor respective - cinematografe, restaurante, săli de bowling etc., fapt ce “echilibrează piaţa chiriilor, aflată într-o scădere aliniată contextului general economic după perioada de înflorire încheiată în 2008”, spune Cristina Ifrim, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.

Cât mai costă chiria la spaţiile stradale

În cazul spaţiilor stradale ultracentrale, chiriile au ajuns, în martie 2009, la 40-60 de euro metrul pătrat, comparativ cu 60-80 de euro metrul pătrat în ianuarie 2009. “Este cel mai scăzut preţ din ultimii ani. Ne întoarcem astfel la nivelul din anul 2003-2004, când metrul pătrat se putea închiria în zona “zero” a Capitalei cu cel mult 60 de euro”, a spus Ana Maria Ioniţă, consultant imobiliar RE/MAX Bastion.