Cea mai ieftină locuinţă de vacanţă e o garsonieră de pe litoralul bulgăresc care costă în jur de 24.000 de euro.
Românii care au bani puşi deoparte şi nu sunt atraşi de investiţii în România pot profita de scăderea preţurilor pentru a-şi cumpăra o locuinţă de vacanţă în statele din apropierea ţării noastre. Criza a făcut ca în zona de litoral a Bulgariei preţurile locuinţelor noi să scadă chiar şi la 600 de euro/metrul pătrat construit. Apartamente şi vile la preţuri mai mici de 100.000 de euro se pot găsi şi în zonele turistice din Turcia, populare în România, precum Kusadasi, Marmaris sau Fethiye. Case la preţuri rezonabile se pot găsi şi în Grecia, atât în partea continentală, cât şi în insule.
Cele mai mici preţuri pentru o unitate locativă într-o construcţie nouă sunt în Bulgaria.
Analiştii au spus că în ultimele luni valoarea locuinţelor din zona de litoral a Bulgariei a scăzut deoarece s-a construit foarte mult, iar cererea nu a crescut în acelaşi ritm. Astfel, în Sunny Beach, un apartament de 60 de metri pătraţi într-un ansamblu rezidenţial nou costă sub 40.000 de euro. O garsonieră costă în jur de 24.000 de euro. În noile ansambluri rezidenţiale din Nisipurile de Aur şi din Balcik preţurile pe metrul pătrat construit tind spre 900-1.000 de euro. Un apartament cu două camere costă 45.000 de euro. O variantă mai ieftină o constituie achiziţionarea unei case vechi. O casă cu peste 1.000 de metri pătraţi de teren costă 55.000-60.000 de euro.
Şi în zonele turistice din Turcia se pot găsi locuinţe la preţuri foarte mici. Şi în cazul acestei ţări, cele mai multe oferte sunt de apartamente sau vile construite recent în ansambluri rezidenţiale. Preţurile sunt mici şi o explicaţie pentru acest lucru poate fi faptul că, din cauza crizei, numărul investitorilor din străinătate a scăzut. Un apartament cu trei camere în Kusadasi, într-un bloc nou, costă de la 50.000 de euro, în vreme ce preţurile pentru locuinţele cu trei camere pornesc de la 60.000 de euro. O viluţă cochetă lângă plajă costă 100.000-120.000 de euro. Cei care doresc o vilă cu piscină vor plăti ceva mai mult: 150.000-190.000 de euro.
Marmaris este o altă zonă turistică foarte populară printre turiştii români. Un apartament cu două camere într-o clădire din această zonă costă între 45.000 şi 60.000 de euro, în vreme ce pentru un duplex cu patru dormitoare se cer 100.000 de euro. O casă cu trei camere se vinde cu 70.000-75.000 de euro, în vreme ce o vilă de lux costă de la 180.000 de euro. Fethiye este o destinaţie turistică mai puţin cunoscută în România, dar este considerată cea mai frumoasă zonă de pe litoralul turcesc. Un studio într-un ansamblu nou construit ajunge la 33.000 de euro, în vreme ce apartamentele cu două şi trei camere costă între 55.000 şi 80.000 de euro. Vilele costă între 100.000 şi 150.000 de euro.
Grecia este o altă variantă pentru cei care vor să-şi cumpere o casă de vacanţă. Preţurile aici nu sunt însă aşa de mici precum în Turcia sau în Bulgaria. În Halkidiki, o zonă în care se ajunge în mai puţin de zece ore din România, un apartament cu două camere cu suprafaţa între 45 şi 65 mp costă între 45.000 şi 70.000 de euro. O casă nouă cu o suprafaţă de 100 mp costă în jur de 160.000 de euro. În Creta, preţurile sunt ceva mai mari. Un apartament nou pe malul mării costă în jur de 100.000 de euro.
Varianta chiriei
Pentru a recupera din investiţia făcută, românii care îşi cumpără case în străinătate, în zone turistice, le pot închiria în restul timpului în care nu locuiesc în ele. În Turcia, în localitatea Kusadasi, un apartament cu două camere se închiriază cu 150 de euro pentru o săptămână, proprietarul recuperând astfel până la 600 de euro lunar din investiţia făcută. Fără luna în care să presupunem că îşi va petrece cu familia concediul, investiţia îi poate aduce aproximativ 6.000 de euro pe an. În Marmaris, tot pentru un apartament cu două camere se pot încasa între 120 şi 220 de euro/săptămână. Într-un an, fără luna destinată petrecerii concediului de către proprietar, la preţul minim al chiriei, investitorul va recupera până la 1.320 de euro din suma investită. În Bulgaria, chiria depinde de perioada anului în care se închiriază locuinţa. Chiria poate merge, tot pentru un apartament cu două camere, de la 90 la 200 de euro pentru o săptămână. În varianta cea mai pesimistă, cea de 360 de euro chirie pe lună, primită de proprietar, acesta va recupera din investiţie până la 4.000 de euro pe an.
Preţuri româneşti
Preţurile locuinţelor din zona de litoral sunt de peste 1.000 de euro/mpc. Se construiesc ansambluri rezidenţiale în Constanţa şi în Mamaia. În cazul unui apartament cu trei camere situat într-un bloc nou destinat clasei de mijloc se vor plăti între 80.000 şi 110.000 de euro. Este de aşteptat însă ca şi în cazul acestor proprietăţi să apară oferte speciale.
Valentin Baesu
|
